Com que els preus dels apartaments continuen sent força alts, per a molts russos l’oportunitat d’heretar un apartament els pot ajudar a adquirir el seu propi habitatge o, si més no, a millorar la seva situació financera. Però si aquesta possibilitat es farà realitat depèn en gran mesura de si l’apartament era propietat del testador o hi vivia en virtut d’un contracte d’arrendament social.
Si l’apartament era propietat
El propietari de l’apartament té tot el dret a disposar de la seva propietat com cregui convenient. Ningú no té dret a obligar una persona a deixar un apartament que pertany a familiars propers o llunyans. Si va escriure un testament, en el qual va indicar el nom o els noms dels hereus, va distribuir les parts de l'herència que els correspon, es dividirà segons la voluntat del testador. En el cas que els familiars més propers no fossin esmentats al testament, però creuen que tenen dret a reclamar aquest apartament com a hereus, poden impugnar el testament judicialment.
Quan no s’hagi redactat el testament, els parents més propers del testador són cridats a heretar segons la llei en l’ordre de prioritat establert als articles 1142-1148 del Codi civil de la Federació Russa. Només poden heretar els familiars que pertanyen a la mateixa línia o reben una herència per dret de representació en lloc dels familiars difunts que eren hereus del propietari del pis. L'herència es divideix entre els hereus d'una línia en parts iguals, els hereus pel dret de representació per a tots reben només la quota que li corresponia a la persona a qui representen.
Si no es va privatitzar l'apartament
Si l’apartament no es privatitza i el testador hi vivia en virtut d’un contracte d’arrendament social, havent-lo signat en nom de l’inquilí, no té dret a escriure-hi testament. El propietari real d’aquest apartament és l’estat o el municipi. Però, atès que el contracte d’arrendament social és il·limitat i els membres de la família que hi viuen tenen els mateixos drets amb l’arrendatari, els hereus de l’apartament són les persones que hi estan inscrites permanentment. És a dir, un d’ells pot renegociar aquest acord amb el municipi en nom del nou llogater.
En cas que ningú més no estigués registrat a l'apartament, és impossible heretar-lo. Es transferirà al saldo del municipi, que el proporcionarà a aquells que estan en línia per millorar les seves condicions de vida.
L'única opció per obtenir aquest apartament per herència és el cas en què el testador, abans de la seva mort, va aconseguir presentar una sol·licitud i documents per a la privatització d'aquest apartament a l'autoritat registradora del lloc de residència, però no va aconseguir obtenir un certificat de propietat. En aquest cas, els hereus per llei han de declarar el seu dret d'herència en un termini de sis mesos i completar el registre de l'apartament en propietat.
