Sovint hi ha situacions en què la gent necessita compartir pis i marxar. Podeu dividir un apartament en cada situació específica de maneres diferents. L’opció més senzilla és vendre-la, dividir els fons i tothom es queda als seus propis interessos. Malauradament, això no és possible en tots els casos.
Instruccions
Pas 1
Si l’apartament és municipal i els seus residents no l’han privatitzat, només es pot dividir en diversos apartaments municipals i dispersar-lo. És impossible vendre aquest apartament, així com distingir la quota de cadascun en espècie. Això només es pot fer després de la privatització i el registre de la propietat. Amb una petita capacitat cúbica d’un apartament, quan és impossible canviar-lo per diversos apartaments municipals, els jutjats seccionals duren anys i no donen cap resultat positiu.
Pas 2
Quan un apartament es registra entre inquilins sobre la base de drets de propietat conjunta, es pot dividir per acord comú venent i dividint fons o canviant cada propietari per apartaments més petits.
Pas 3
En una situació en què un dels propietaris no accepta vendre ni mudar-se, cal assignar la quota de cadascun en espècie, de la manera prevista per la llei. Poseu-vos en contacte amb un notari per redactar un avís a altres propietaris sobre la venda de la seva acció, indicant les condicions i el preu. Envieu una notificació a tots els propietaris per correu certificat amb una llista d’inversions i, al cap d’un mes, per defecte, tots els propietaris que no volien comprar la vostra acció la venen tranquil·lament a un foraster o la canvien per un altre espai habitable.
Pas 4
La situació és diferent quan l'assignació de la quota de tothom en espècie és impossible si el volum de l'apartament és petit. En aquest cas, heu d’anar al jutjat, que indicarà la quota de cada propietari en termes percentuals i obligarà els propietaris que no vulguin dividir l’apartament a pagar-vos diners com a percentatge del valor de la vostra acció.
Pas 5
Quan un apartament està registrat a nom d’un dels cònjuges i es registra el matrimoni, els pertany a parts iguals, fins i tot si un dels cònjuges no està indicat al certificat de propietat.
Pas 6
Si el cònjuge propietari no vol fer la divisió, vés als tribunals per obtenir una divisió forçada de l'apartament.
Pas 7
En un matrimoni no registrat, quan es va comprar l’apartament amb diners conjunts i es registra la propietat d’un dels cònjuges de fet, que no vol dividir-se, també haureu d’anar als tribunals i presentar un paquet de proves. que l'apartament es va comprar amb diners comuns. Després d’haver tingut en compte els vostres arguments, el tribunal decidirà sobre la divisió obligatòria de l’apartament o denegarà la divisió per proves concloents.
Pas 8
En tots els casos descrits anteriorment, sense excepció, si hi viuen o són propietaris menors d’edat, persones incapacitades o amb capacitat parcial, l’autoritat de tutela i tutela està obligada a participar en la divisió, venda, intercanvi. Cal comunicar per escrit a aquestes autoritats la manipulació de l’habitatge.
