Es permet dividir un apartament en propietat compartida després de determinar la participació de cada propietari. Després d'aquesta determinació, podeu assignar la quota deguda en espècie o rebre una compensació monetària d'altres propietaris.
Si hi ha una propietat compartida d’un apartament, sovint un dels propietaris vol assignar la seva pròpia part per al seu ús i eliminació posterior o rebre una compensació per això. Si inicialment no es va determinar la mida de les accions de tots els propietaris, les accions de cadascun d’ells es consideraran iguals.
Els participants en propietat compartida poden preveure altres mides mitjançant la celebració d’un acord especial. Si algun participant ha realitzat una millora significativa inseparable a l'apartament d'acord amb el procediment establert per la legislació civil, la mida de la seva quota haurà d'augmentar pel cost d'aquestes millores.
El procediment per dividir un apartament en propietat comuna
Qualsevol participant a la propietat comuna té dret a exigir l’assignació de la seva part d’un apartament de propietat comuna. Si s’arriba a un acord adequat amb altres propietaris, aquesta assignació es realitzarà sobre la base de l’acord celebrat. Si no era possible posar-se d'acord amb altres participants en la propietat compartida de l'apartament, el propietari interessat pot recórrer al jutjat.
En aquest cas, l'assignació es realitza sobre la base d'una decisió judicial adoptada en funció dels resultats de l'examen del cas. De vegades, l'assignació d'una acció és impossible per motius objectius (per exemple, la presència de diversos propietaris d'un apartament d'una habitació), per tant, el tribunal pot obligar altres propietaris a pagar una indemnització al participant que desitgés assignar la seva acció.
Què passa després que es pren una decisió judicial?
Després de prendre una decisió judicial sobre l'assignació d'una acció, hauríeu d'esperar a la seva entrada en vigor. A continuació, el participant interessat pot sol·licitar-se a les autoritats de registre, que faran els canvis necessaris al registre i emetran un nou certificat de propietat sobre la base de l’acte judicial especificat. Si una decisió judicial estableix l’obligació que altres participants en la propietat compartida d’un apartament paguin una indemnització, s’haurien de rebre certs imports de cada propietari, després de la qual cosa es considera que la propietat d’aquesta persona s’ha acabat.
Com a norma general, per rebre una indemnització, en lloc de l’assignació real d’una participació en béns immobles, cal el consentiment del propietari que reclama aquesta assignació. No obstant això, en alguns casos, el tribunal pot decidir pagar una indemnització fins i tot en absència d’aquest consentiment (per exemple, si és impossible assignar una acció i no hi ha cap interès per utilitzar la propietat per part del sol·licitant).
