La propietat en sentit ampli és un sistema de relacions canviants entre les persones en procés de producció, distribució, intercanvi, que caracteritza l’apropiació d’actius de producció o béns de consum. La propietat és l’apropiació o adquisició d’alguna cosa al seu poder o propietat.
Propietat compartida i compartida
La propietat comuna és qualsevol propietat que pertany a diverses persones amb els mateixos drets. Pot ser de dos tipus: compartit i conjunt. Propietat compartida: propietat pertanyent a diversos subjectes, on la participació de cada participant a la propietat es determina de forma clara i matemàtica. En aquest cas, ens referim a una participació en un dret de propietat, com a expressió abstracta, per facilitar la designació d’una participació en la realitat. Si les quotes dels subjectes no es poden determinar per llei i no s’estableixen per acord dels participants, es consideraran iguals.
Els propietaris prenen decisions sobre l'acció per separat. Una persona té dret a disposar de la seva part segons el que necessiti: pot vendre, donar, hipotecar, sempre que es compleixin obligatòriament les normes i els drets de compra de la transmissió de béns.
Propietat conjunta: propietat de diverses entitats, però en què no es defineixen les accions. Qualsevol decisió sobre propietat només es pren amb acord general. Si la disposició de béns conjunts es produeix sense observar els poders necessaris de consentiment comú, pot ser invalidada segons la demanda d'altres propietaris. La divisió d’aquests béns només és possible després de determinar la quota de cadascun.
Pros i contres de la propietat comuna i compartida
Si la propietat és de propietat comuna, és més fàcil mantenir-la, ja que la responsabilitat correspon a tots els propietaris, independentment dels seus desitjos. No obstant això, el manteniment de la propietat serà més fàcil si la propietat és de propietat compartida; el seu manteniment es pot dur a terme proporcionalment a les accions.
Quan es compra una propietat amb una participació financera desigual, la propietat comuna pot no ser rendible, ja que la responsabilitat s’imposa per igual a totes les entitats. Això pot augmentar els costos de manteniment. Quan es fa un ús conjunt de la propietat en propietat compartida, és necessari celebrar un acord d’ús conjunt. Tothom té dret a vendre la seva part de la propietat, sense el consentiment d'altres propietaris. La divisió de béns comuns o venda parcial només és possible si s’indiquen les accions de cadascun. Per registrar una herència per a béns comuns, també és necessari designar accions, sempre que hi hagi diversos hereus.
