Quan diverses persones posseeixen la mateixa propietat, cosa, tal propietat, cosa és propietat comuna d’aquestes persones. La llei distingeix dos modes de propietat comuna: la propietat conjunta, sense assignació d’accions i la propietat compartida. Com a norma general, la propietat de la propietat es comparteix, si la llei no preveu la possibilitat de propietat conjunta comuna. I, no obstant això, els casos en què el règim de copropietat comú opera en relació amb la propietat, les coses són molt comuns: és propietat dels cònjuges, adquirits conjuntament i apartaments privatitzats (en la fase inicial, es permetia la privatització sense determinar accions), així com la propietat de l’economia camperola (granja).
Instruccions
Pas 1
Abans d’assignar una acció de la propietat comuna, cal transferir la propietat al mode de propietat compartida. Els cònjuges poden fer-ho, per exemple, mitjançant un acord prenupcial. I segons la regla general de l'article 244 del Codi civil de la Federació Russa (Codi civil de la Federació Russa), la transició del règim de propietat conjunta al règim de propietat compartida es duu a terme per acord de tots els copropietaris., o mitjançant una decisió judicial, sobre la base d'un requisit establert per un o diversos copropietaris.
Pas 2
La separació d’una acció d’una propietat compartida comuna, com a norma general, es fa per acord de tots els copropietaris (article 252 del Codi civil de la Federació de Rússia). En alguns casos, l'assignació d'una acció és possible en espècie, per exemple, en una casa privada, podeu fer una entrada independent i utilitzar només una part de la casa. En altres casos, l'assignació d'una acció en espècie és impossible, per tant, la quota del propietari assignat pot ser bescanviada per un o més dels co-propietaris restants.
Pas 3
Si no s’arriba a un acord, qualsevol dels participants en la propietat compartida pot presentar una sol·licitud al jutjat amb una sol·licitud d’assignació de la seva part (article 252 del Codi civil de la Federació Russa). Aquí, també tindrà importància la divisibilitat o indivisibilitat d’un objecte a la natura. Cal tenir en compte que les accions en drets de propietat comuns són accions abstractes, no vinculades, per exemple, a una habitació o a una part específica d’una casa, si continuem amb l’exemple d’una casa privada, per tant, quan es divideix una casa en espècie, la mida d'aquest recurs ideal pot no coincidir amb el recurs real que es pot seleccionar. Diguem que la participació en propietat és del 50% i que l’habitació i el passadís, que realment es poden assignar per a una entrada independent, només representen el 40% de la casa. En aquests casos, per compensar la desproporcionalitat de la quota realment assignada de la quota de la persona en el dret de propietat, es paga al propietari un pagament monetari dels altres (altres) propietaris, la quota de la qual de propietat immobiliària ha augmentat a causa d’aquest propietari. La desproporció es pot eliminar no només amb una compensació monetària, sinó també amb altres compensacions, per exemple, atorgant al propietari desafavorit d’un cobert o d’una altra dependència de la casa.
Pas 4
Si és impossible assignar una acció en espècie, un participant en propietat compartida té el dret a exigir el pagament del valor de la seva acció per part d'altres participants. D'altra banda, si la participació d'un participant és insignificant i no té un interès significatiu en l'ús de la propietat comuna, el tribunal pot obligar els altres participants a la propietat compartida a pagar una indemnització a aquest participant, fins i tot en absència del seu consentiment. Des del moment de rebre una indemnització per la seva participació en la propietat comuna, la persona perd el dret a una participació en la propietat comuna.
