La renovació d’un apartament sovint implica la reurbanització dels locals, cosa que suposa un canvi en la seva configuració. Sovint, aquests canvis es fan arbitràriament, sense tenir en compte les característiques tècniques de l’edifici i sense l’aprovació adequada de les autoritats reguladores. Per tal d’evitar dificultats en el futur, s’hauria d’executar adequadament la reurbanització de l’apartament.
És recomanable realitzar la reurbanització d’un apartament per diversos motius. La majoria de les dificultats es presenten quan el propietari d’una casa que ha patit canvis decideix vendre-la. Si un comprador potencial té la intenció de comprar mitjançant una hipoteca en un banc, la reurbanització il·legal es convertirà, certament, en un escull. La manca d’execució correcta dels canvis introduïts augmenta els riscos bancaris, per tant, és probable que se li denegui al client un préstec hipotecari. En aquest cas, es veuran afectats tant els vostres interessos com els del comprador.
Però, fins i tot en absència d’una situació hipotecària, la venda d’un apartament requerirà elaborar un paquet de documents per a l’habitatge, que inclogui un passaport tècnic per a un apartament. Les autoritats encarregades de l’inventari d’habitatges, amb una enquesta obligatòria de la propietat, assenyalaran sens dubte el fet de la reurbanització il·legal, que pot amenaçar-vos amb una multa i amb l’ordre d’eliminar els canvis no autoritzats o, si és possible, de legalitzar-los. I això necessitarà temps i nervis.
Periòdicament, els serveis de la ciutat realitzen inspeccions programades de l’estat dels locals residencials. Aquest control en cas de detecció d'infraccions tecnològiques també conduirà a l'aparició de la responsabilitat de la reurbanització, que no està formalitzada adequadament. Per tant, és aconsellable legitimar els canvis constructius per endavant, sense portar la situació a un conflicte amb les autoritats de control.
L'esperada reparació de xarxes d'enginyeria també provocarà una gran decepció als propietaris d'apartaments que no es van molestar a organitzar la reurbanització. En el millor dels casos, la vostra llar romandrà fora dels plans de reparació de les organitzacions d’habitatge; en el pitjor dels casos, es podran seguir demandes contra vosaltres per infracció de les normes per al funcionament de locals residencials. Especialment sorgiran molts problemes si, per culpa vostra, es produeix un accident en una de les xarxes d’enginyeria que provoca danys materials a altres residents. L’execució competent i oportuna de la reurbanització de l’apartament reduirà el risc de conflictes i litigis.
Els arguments anteriors indiquen que no només la tranquil·litat dels propietaris, sinó també el pressupost familiar, depèn de la documentació correcta i oportuna per fer canvis constructius a l’apartament.
