Llogar o llogar apartaments és un tipus de transaccions civils força popular. Però la incorrecta execució dels contractes i la manca dels documents necessaris augmenten significativament el risc de celebrar aquestes transaccions tant per als propietaris com per als llogaters.
Instruccions
Pas 1
D'acord amb l'article 671 del Codi civil de la Federació de Rússia, si les parts en la transacció són persones físiques, s'elabora un contracte d'arrendament, però si almenys un dels participants és una entitat jurídica, caldrà executar el transacció amb contracte d’arrendament. La necessitat de redactar un contracte no requereix proves. Aquest document s’ha d’elaborar de manera que tant el propietari com l’empresari puguin protegir els seus interessos en qualsevol moment en cas de qüestions controvertides, com passa amb freqüència. Segons la part 2 de l’article 683 del Codi civil de la Federació de Rússia, un acord celebrat per un període inferior a 1 any no es pot registrar a les autoritats de Rosreestr, però si la transacció és a llarg termini, caldrà: emetre el seu registre estatal sense fallar.
Pas 2
Abans de concloure el contracte, l’arrendador ha de presentar un document que confirmi els seus drets sobre l’apartament i la celebració del contracte de lloguer, així com un document que acrediti la seva identitat. El contracte d’arrendament es redacta en una forma escrita senzilla i no requereix notarialització, però ha de contenir condicions essencials, sense les quals la transacció serà declarada nul·la per qualsevol tribunal. Per a un contracte d’arrendament o arrendament, aquestes condicions són la indicació de les parts de l’operació, l’objecte del contracte d’arrendament i el lloguer de l’habitatge. El termini del contracte d’arrendament es refereix a condicions secundàries i, en el cas que no s’especifiqui al text del contracte, la transacció es considera conclosa per un període no superior a 5 anys.
Pas 3
Com a annex al contracte d’arrendament, cal redactar un acte d’acceptació i cessió de l’apartament. Cal fer-ho sense cap defecte, ja que aquest document protegirà els interessos materials tant del propietari de l’apartament com del llogater. En aquest acte, cal descriure amb el màxim grau de detall no només l’estat tècnic de tots els locals llogats, sinó també mobles, interiors, electrodomèstics. És convenient ordenar la llista en forma de taula. Les dues parts han de signar l'escriptura indicant la data de la signatura.
Pas 4
Si el contracte de treball és a llarg termini, emetre un certificat del registre estatal. Per fer-ho, les autoritats de Rosreestr hauran de presentar una sol·licitud, un justificant de pagament del deure estatal, tres còpies del contracte, còpies dels documents que confirmin la identitat del propietari i de l’arrendatari i un passaport cadastral de l’apartament.
