Quan decidiu llogar un apartament, podeu posar-vos en contacte amb agències immobiliàries o triar un apartament vosaltres mateixos i celebrar un contracte d’arrendament. L’autoregistre de documents requereix atenció i cert coneixement en el camp del lloguer de béns immobles.
Instruccions
Pas 1
Com a regla general, el cost dels serveis intermedis costarà el cost de la tarifa mensual de lloguer. Si ja heu llogat un apartament i el procés de conclusió d’un contracte d’arrendament és familiar, podeu gestionar-lo sense la participació d’un especialista immobiliari. El propietari de l'apartament ha de proporcionar un paquet complet de documents per a la propietat. El títol i els documents de títol de l'apartament ajudaran a determinar si el propietari (la persona que lloga l'apartament) té drets legals.
Pas 2
Els documents de títol inclouen: acord de compravenda, acord de donació, documents sobre privatització, certificat de drets d’herència, decisió judicial, acord sobre participació patrimonial a la construcció, contracte de lloguer, etc. El document que confirma la propietat de l’apartament és un certificat de propietat. Si l’apartament és propietat conjunta dels cònjuges, és millor demanar el consentiment del segon cònjuge per transferir la propietat al lloguer per evitar problemes en el futur. El consentiment es pot redactar en una forma escrita simple o signar un acord en el contracte, és important obtenir l’aprovació formal del segon cònjuge.
Pas 3
Cal demanar al propietari que proporcioni justificants de pagament de les factures de serveis públics per no quedar-se sense serveis de comunicació, subministrament d’energia, etc. Sempre és més difícil resoldre problemes en el procés de cooperació que negociar abans de signar un acord. Si un apartament és llogat per una persona que actua sobre la base d’un poder, ha de tenir un poder notarial amb una llista de les accions que un advocat pot realitzar en relació amb el pis, i també és necessari busqueu un document en l’apoderat sobre la possibilitat de rebre pagaments de lloguer per part de l’inquilí.
Pas 4
Si el propietari de l’apartament demana un dipòsit o un pagament per avançat, primer cal que comproveu els documents de l’apartament i, després, redactar un dipòsit o un acord de pagament anticipat. El contracte d’arrendament en si mateix només es conclou per escrit, si el termini del contracte és superior a un any, el contracte està subjecte a un registre estatal obligatori. El contracte ha d’incloure tota la informació acordada per les parts (qui fa les reparacions, com es paguen les factures de lloguer i serveis públics, quan és possible augmentar el lloguer, la possibilitat de traslladar el local al subarrendament, etc.).
Pas 5
Com a llogater d’un apartament, només necessiteu un passaport i la disponibilitat de fons. Si no esteu segur del vostre coneixement en matèria de béns immobles i documents per a això, serà més barat recórrer, si no a un agent de béns arrels, a un advocat per obtenir consell i elaborar un contracte.
