Hi ha situacions en què es requereix transferir propietats d'una categoria a una altra. En aquest cas, cal complir determinats requisits i terminis. Atès que la majoria de les vegades aquest problema afecta els terrenys i els locals residencials, cal tenir en compte les condicions per tornar a registrar-se en aquestes categories.
Reinscripció de terrenys
La transferència de terres d’una categoria a una altra sol ser necessària quan es tracta d’un lloc relacionat amb terres agrícoles o terrenys d’aigua i recursos forestals. Per construir-hi cal canviar la categoria a sòl industrial. Atès que la majoria de les terres són propietat de l'entitat constituent de la Federació Russa, és necessari seguir el procediment per canviar la categoria i presentar tots els documents que es discuteixen a la legislació federal i regional.
Cal presentar una sol·licitud al govern local, que ha de contenir la informació següent: el número cadastral de la parcel·la, els motius de la decisió de canviar la categoria, la indicació de la categoria desitjada i el dret a la terra. Juntament amb la sol·licitud, és important presentar el següent paquet de documents: un extracte cadastral sobre l’objecte, un extracte del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques o USRIP, un extracte del registre estatal unificat d’entitats jurídiques, la conclusió de els caps d’arquitectura, el consentiment de tots els titulars de drets de la parcel·la i, si cal, una avaluació d’impacte ambiental.
Si s’accepta la sol·licitud per a la seva consideració, la decisió haurà d’esperar dos o tres mesos. Si la decisió és positiva, heu de fer canvis al registre de la propietat i al registre estatal de drets de propietat. Un cop el nou passaport cadastral estigui a la mà, es considera completat el procediment per canviar la categoria. L’acte emès amb una decisió positiva és vàlid indefinidament.
Traducció residencial
La conversió de locals residencials a locals no residencials inclou un canvi en la seva finalitat, règim jurídic i estatus. La necessitat d’una traducció d’aquest tipus es pot deure a diversos motius. Per completar aquest procediment, heu de posar-vos en contacte amb el govern local, que és responsable dels canvis adequats a la categoria. Haureu d’anar a l’autoritat municipal amb els documents necessaris. La llista inclou: documents que confirmen la propietat, un passaport tècnic de la ITV i un plànol de planta, un extracte del llibre de la casa que ningú no està registrat temporalment o permanentment en aquesta sala, un certificat de DEZ sobre la funció i l'estat d'altres residències. locals ubicats a la mateixa planta amb un pis convertible. També necessitareu una opinió tècnica d’una organització que supervisi l’estat de la casa, la conclusió de la supervisió sanitària-epidemiològica i d’incendis. Si es requereix el procediment per a una persona jurídica, cal presentar també els documents constitutius de l'organització. També es poden requerir altres documents, es detallaran totes les dades al lloc de registre del procediment, que es divideix en diverses etapes.
La primera fase és una apel·lació a la comissió interdepartamental per obtenir permís per transferir propietats d’una categoria a una altra. El segon toc espera la decisió de la comissió. La tercera i última etapa és la recepció de documents sobre el canvi d’estat del local amb una decisió positiva.
