Els conceptes bàsics de l’alfabetització jurídica estan sent dominats gradualment pels russos, ja que s’han enfrontat a ells mateixos o han estat convençuts de la necessitat d’això gràcies a l’experiència dels seus amics i coneguts. A poc a poc, la gent comença a acostumar-se al fet que qualsevol transacció, especialment relacionada amb béns immobles, s’ha d’executar correctament. Un acord escrit és una garantia d’aquestes transaccions.
Formes de contractes d’arrendament immobiliari
Els locals residencials es poden llogar en forma de contracte d’arrendament o contracte d’arrendament. En el primer cas, s’aplica el capítol 34 del Codi civil de la Federació de Rússia, en el segon, el capítol 35. En el cas d’un contracte d’arrendament, el propietari arrendador proporciona a l’arrendatari la propietat per a la seva possessió i ús temporal o només per a ús. Quan es tracta de llogar, d’acord amb el paràgraf 1 de l’article 671 del Codi civil de la Federació de Rússia, l’arrendador a canvi d’una tarifa proporciona a l’arrendatari l’habitatge de la seva propietat, la seva possessió i ús per viure-hi.
Si l’apartament és llogat per una entitat jurídica, en aquest cas només es pot concloure un contracte d’arrendament i l’apartament només tindrà un propòsit: la residència, un individu conclou un contracte d’arrendament. Quan una persona jurídica vol llogar un apartament, els contractes d’arrendament es conclouen en la immensa majoria dels casos, però quan l’arrendatari és un ciutadà normal, les obligacions escrites s’elaboren correctament en casos molt rars.
No us heu de negar a celebrar un contracte d’arrendament quan els propietaris del pis llogat siguin els vostres amics o familiars. En el futur, això pot ajudar a evitar problemes.
Com elaborar i celebrar correctament un contracte de treball
El contracte d’arrendament no requereix notarització legal, però si el redacteu vosaltres mateixos per tal que tingui força legal, cal que el redacteu correctament. En primer lloc, anomeneu aquest document com a "Contracte d'arrendament de locals residencials" i, en segon lloc, anoteu-hi clarament condicions com l'import establert del pagament, el moment del pagament i les formes de transferència de fons.
Tingueu en compte que, si el contracte es conclou en presència d’un notari, la transacció serà més segura, ja que segurament comprovarà els títols del propietari de l’apartament i quant té dret a disposar-ne solament..
Quan doneu el lloguer de l'apartament al propietari, assegureu-vos de treure-li un rebut per haver rebut no només una quantitat, sinó el següent pagament mensual íntegre.
L’import del pagament s’estableix per acord de les parts; s’ha d’incloure la clàusula al contracte que no es pot canviar unilateralment. En cas que no s’estipuli el termini de pagament, s’haurà de fer cada mes. Es suposa que el termini per a la celebració del contracte, en cas que no s’indiqui en aquest document, és de cinc anys. La conclusió d’aquest acord és beneficiosa tant per al propietari com per a l’arrendatari, correctament executada, és un document legal que protegeix els drets d’ambdós.
