El lloguer il·legal d’un apartament és el nom de llogar un espai habitable des del punt de vista de la llei sense signar tots els documents necessaris. Avui en dia, el govern està desconcertat traient de l’ombra els habitatges de lloguer. I, per tant, va calcular la multa que ha de pagar el propietari del local residencial, sempre que se l’atrapi llogant il·legalment el seu apartament.
El fet de no concloure un contracte d’arrendament en llogar un apartament des del punt de vista del propietari s’explica de manera senzilla: el propietari de l’espai habitable simplement evita els impostos. No obstant això, ara la legislació s'ha tornat molt més dura amb aquests distribuïdors. Al cap i a la fi, l’Estat, en primer lloc, no està satisfet amb el fet que el pressupost no rep la seva part i, en segon lloc, els apartaments solen llogar-se a persones molt dubtoses. I ara, per als propietaris emprenedors, hi ha una multa pel lloguer il·legal d’habitatges.
Quina és la pena per llogar un habitatge sense contracte
Per al lloguer d’habitatges sense contracte d’arrendament, els propietaris tenen problemes amb la llei. El càstig es preveu no pel fet que no es va redactar el contracte, sinó per l’impagament d’impostos, que ha de seguir després de la inscripció del contracte de treball a les autoritats fiscals.
Fins ara no s’han registrat precedents de càstig real als propietaris de béns immobles llogats. Això es deu a la complexitat de la base de proves. Al cap i a la fi, el càstig només pot seguir-se pel fet demostrat del lliurament de l’habitatge.
Es proporciona el següent sistema de càstigs per al lloguer il·legal d’habitatges:
- cobrament de la totalitat de l'import impagat;
- Interessos de demora (aquesta disposició es regeix per l'article 75 del Codi Tributari de Rússia). L’import de la multa es determina generalment al tipus de refinançament del Banc Central de la Federació Russa. Es consideren de la següent manera: l'import de l'impost impagat es multiplica per 1/300 de la taxa de refinançament i pel nombre de dies de retard;
- una multa per no presentar una declaració d'impostos (al cap i a la fi, el lloguer d'habitatges s'equipara a l'activitat empresarial). Aquesta penalització suposa el 5% de l'import total de l'impost pendent de pagament per cada mes de retard. Però, al mateix temps, la quantitat no pot ser superior al 30% de la quantitat indicada i inferior a 1000 rubles;
- penalització per incompliment del termini de pagament dels impostos - i suposa un 20% de l'import impagat.
Si es demostra que l’impost no s’ha pagat intencionadament, l’import de la multa augmentarà fins al 40%.
També s’ha de tenir en compte que la responsabilitat penal també es pot aplicar per evasió fiscal. Segons l’article 198 del Codi penal de Rússia, el deutor és castigat amb una multa de 100 a 300.000 rubles. O pot ser condemnat a treballs forçats fins a un any, detenció durant sis mesos o presó durant un any. El deutor és processat si l'import de l'import no supera els 600.000 rubles. durant tres anys consecutius d'informes.
Com es calcula el fet d’un arrendament il·legal
Avui en dia, les autoritats fomenten de totes les maneres l’anomenat xiscle. És a dir, realment confien en els veïns que saben qui viu amb ells al lloc i poden informar si el pis es lloga.
Tot i això, tot i la vigilància dels veïns, resulta força problemàtic demostrar el fet del lloguer. De fet, per a la seva fiabilitat, cal recollir tot un paquet de documents: un acord sobre l’arrendament de locals, rebuts de la cessió o rebut de diners en lloguer, un acte d’acceptació i transferència dels locals, etc. Trobar-los tots sol ser simplement impossible.
Però el govern està desenvolupant activament mesures per ajudar-los a esbrinar propietaris amagats. Per tant, els que lloguin apartaments de manera il·legal haurien de pensar en com treure el seu negoci de l’ombra.
