El lloguer d’un apartament és avui un servei públic comú. Tot i l'existència d'un contracte d'arrendament, l'espai habitable continua sent el seu propietari legal, que actua com a propietari. En el futur, els drets d’aquests últims estan regulats pel Codi Civil de la Federació Russa i documents separats de dret civil.
Drets del propietari per visitar l'apartament llogat
El propietari de l’habitatge, igual que l’arrendatari, després de concloure l’arrendament de l’habitatge està obligat a actuar d’acord amb l’article 671 del Codi civil de la Federació Russa. S’indica que el propietari cedeix l’habitatge a la possessió d’un altre civil i hi resideix a canvi d’una taxa. Així, l’inquilí també es converteix en una mena de propietari del local, però no pot fer transaccions amb ell, dur a terme la planificació i prohibir algunes altres accions.
Com que l'inquilí utilitza l'apartament per viure legalment, té el dret de no deixar-hi entrar persones no autoritzades. A més, els objectes personals de l’inquilí es col·loquen al recinte, podent viure altres persones d’acord amb el contracte d’arrendament celebrat. Per tant, si és necessari visitar l’apartament, el propietari està obligat a avisar l’inquilí amb antelació per no vulnerar el seu espai personal i legal i, a més, tocar els seus objectes personals sense permís. Aquestes accions també són contràries a les normes ètiques.
Algunes excepcions
Normalment, el moment en què el propietari visita l'apartament es negocia addicionalment en el contracte d'arrendament. Si s’indica que el propietari té dret a venir a casa seva en qualsevol moment, el podrà utilitzar fins i tot sense avisar l’inquilí, que hauria de tenir-ho en compte. A més, el propietari del local té el dret d’entrar-hi en cas d’emergència, com ara denunciar un robatori, un incendi, una emergència, etc.
A més, és important que l’arrendatari recordi la necessitat de complir totes les clàusules del contracte d’arrendament, especialment pel que fa al moment i l’import del pagament del contracte d’arrendament. També inclou les accions que contradiguin l'acord o que causin danys a la propietat transferida per al seu ús. Si es vulnera algun dret, l'acord conclòs es considerarà invàlid i el propietari té tot el dret de visitar l'apartament, fins i tot amb la participació d'agents de policia per desallotjar les persones que hi viuen i compensar-les per les pèrdues causades.
