En vendre la vostra part de béns immobles o una habitació en un apartament comunitari, segons la legislació vigent, els altres copropietaris tenen el dret prioritari d’adquirir la vostra propietat en les mateixes condicions que quan veneu a tercers. Una de les condicions per a la venda de la vostra propietat a tercers és obtenir el consentiment dels altres propietaris per a aquesta venda (és a dir, la seva negativa a comprar). La correcta execució d’aquests documents és una garantia de la transacció i del seu registre a l’autoritat competent.
Necessari
Documents que confirmen la propietat, passaports de tots els propietaris
Instruccions
Pas 1
Una de les maneres d’obtenir el consentiment d’altres propietaris per a la venda de la propietat compartida o d’una habitació en un pis comunitari (renúncia al dret preventiu de compra) és emetre una renúncia notarial. Això requereix la presència personal d'altres participants en propietat compartida o propietaris d'altres habitacions a l'apartament comunitari, de manera que el notari pugui certificar l'autenticitat de la seva signatura en la renúncia del dret de compra preferent.
Aquest mètode accelerarà el moment de la transacció, evitarà el període legal mensual proporcionat a altres propietaris si se'ls notifica la venda d'una part de la propietat o d'una habitació en un apartament comunitari.
Pas 2
El segon mètode per obtenir el consentiment també requereix la presència personal dels participants a la propietat compartida o dels propietaris d'altres habitacions de l'apartament comunitari. Es tracta de la recepció d’una denegació per escrit d’aquestes persones, redactada a l’organisme que registra l’operació de compravenda. Es pot dur a terme en el moment del registre de la transacció (signatura del contracte de compravenda a un tercer).
Aquest mètode tampoc no requereix el compliment del període mensual a partir de la data de notificació dels participants en la propietat compartida o d'altres propietaris d'habitacions en un apartament comunitari.
Pas 3
La tercera opció és convenient en els casos en què és impossible trobar-se en persona amb persones que tenen un dret de compra prioritari. En aquest cas, envieu a aquests propietaris al lloc del registre una notificació del desig de vendre la seva acció (on indiqueu el preu i altres condicions de venda) amb la confirmació de la seva recepció (carta certificada o telegrama amb confirmació de recepció). Des del moment en què rebin aquest avís (des del correu electrònic rebreu un avís d’entrega), poden declarar el seu dret o rebutjar la compra en un mes. Transcorregut el termini d’un mes des de la data de lliurament de l’avís, la participació en la propietat o una habitació d’un apartament comunitari es pot vendre a un tercer.
