Els béns immobles es consideren l’actiu material més valuós. No és sorprenent que sigui un bocí saborós per a una gran quantitat de lladres. El document de títol per metre quadrat no és l’única font d’informació que pot informar sobre el seu propietari. Podeu informar-vos sobre tots els propietaris de qualsevol propietat immobiliària fins i tot sense una reunió personal amb ells sol·licitant un extracte de la URSS.
Què és la URSS?
El registre estatal unificat de drets sobre béns immobles, transaccions amb ell, també conegut com a USRR, és un recurs de referència estatal que acumula informació de diferent naturalesa sobre béns immobles. Es va crear per controlar la circulació dels drets immobiliaris. Ara bé, potser l’única forma legal i bastant fiable de comprovar la puresa jurídica dels béns immobles, tant residencials com no residencials.
El registre unificat de drets ha aparegut a Rússia des de finals de gener de 1998. La seva conducta es basa en la Llei federal núm. 122-F3. La documentació s’emmagatzema en paper o en suport electrònic. Registre estatal de contractes de compravenda de béns immobles, són els mateixos registres del registre estatal unificat. Ho fan els empleats de Rosreestr a la divisió territorial corresponent. El procediment per fer una inscripció es realitza en el període comprès entre 3 i 30 dies.
Per què necessiteu una URSS?
Aquest recurs us permetrà conèixer la informació següent sobre objectes immobiliaris i terrenys:
- drets rescindits i existents;
- Nom complet dels titulars dels drets d'autor;
- informació específica sobre objectes (àrea, adreça, etc.)
- la presència de detencions, prohibicions, gravàmens (hipoteca, lloguer, arrendament a llarg termini).
- a cada etapa del registre de la propietat;
- en cas d’un moment discutible entre l’administració i els participants a la construcció;
- quan es duen a terme processos judicials en qualsevol etapa del procés i quan es defensen els drets de propietat.
També s’ha d’incloure al paquet documental per a la compra d’una parcel·la o algun tipus de propietat immobiliària. En particular, un banc pot exigir-ho quan compri una casa amb un programa hipotecari. És necessari per al procediment de subscripció (avaluació de riscos) de l'objecte. En cas d’herència, quan hi hagi béns immobles entre els béns heretats, el notari requerirà aquest document.
Un extracte del registre estatal unificat d’entitats jurídiques s’obté del registre federal. Es necessita per a qualsevol transacció immobiliària. En altres paraules, aquest document permetrà a qualsevol ciutadà de Rússia assegurar-se a si mateix quan realitzi transaccions, havent rebut informació sobre objectes ubicats a tot el país.
Com aconseguir una URSS
Tota la informació del registre estatal unificat és de domini públic. No són secrets d'estat, sinó que es faciliten a qualsevol persona interessada en aquest material. L'extracte es dóna per una tarifa fixa establerta per la llei. L'import de la taxa varia i depèn de qui actuarà com a sol·licitant en rebre-la: persones físiques, jurídiques, autoritats, etc.
Podeu obtenir un extracte urgent del registre estatal unificat d’un pis o parcel·la al lloc web oficial https://rosreestr.net. Per fer-ho, heu de conèixer el número cadastral o l'adreça de l'objecte.
Els extractes de la URSS a través del servei en línia rosreestr.net es preparen de manera accelerada, de manera que l'extracte estarà llest en 1-2 hores després del pagament, tots els extractes estan signats amb un segell digital electrònic del Rosreestr i tenen la mateixa força legal com a declaració en paper. El cost d’un pagament exprés és de 350 rubles. La declaració indicarà tots els propietaris i els seus noms complets, la presència de garanties o càrregues, coordenades i tota la informació bàsica sobre la propietat.
També podeu rebre un extracte en format paper a través de l’MFC, però en aquest cas, les condicions arribaran als 5 dies hàbils, ja que l’extracte s’enviarà al departament. El cost varia d’una regió a una altra, però de mitjana és de 700 rubles.
La informació es pot obtenir de forma gratuïta, però només si la sol·licita un determinat poder executiu, per exemple, un municipi o un ciutadà que participa en qualsevol programa federal objectiu.
La informació del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques, segons la llei, s’ha de proporcionar des del moment en què es va presentar la sol·licitud. Es pot fer per escrit o per via electrònica. Aquesta sol·licitud s’escriu de forma arbitrària, mentre que s’hi ha d’adjuntar el resguard original del pagament de la taxa. En cas de sol·licitud errònia, el sol·licitant té dret a corregir tots els defectes i tornar-los a enviar. En aquest cas, la resposta de Rosreestr s'ha de rebre en el termini des del moment d'acceptació de la sol·licitud modificada.
Si el subministrament de la informació sol·licitada és contrari a la llei o simplement no hi ha informació necessària a la URSS, l'autoritat emetrà una decisió de denegació per emetre un extracte. Per cert, és impossible trobar informació sobre els drets sobre objectes, les transaccions que es van fer abans del 31 de gener de 1998. El fet és que fins aquell moment simplement no existia.
En qualsevol cas, la negativa només ha de ser motivada, és a dir, justificada. Si creieu que se us ha denegat de manera inadequada, podeu apel·lar la denegació davant dels tribunals amb la consciència tranquil·la.
Hi ha diverses maneres d'obtenir una declaració. La primera és la més barata i senzilla. Només cal que vingueu al departament de Rosreestr, empleneu una sol·licitud, pagueu una taxa i, al cap de 5 dies, recolliu el document.
Si ho necessiteu individualment, també necessitareu un document que acrediti la vostra identitat. L'entitat jurídica haurà de preparar més documents, és a dir, que serà obligatori: la carta, certificats de registre, acta d'associació, procuració, si el representant ho sol·licita.
El segon mètode és més ràpid i car. Podeu posar-vos en contacte amb empreses especials que faran tot per vosaltres per una tarifa a una tarifa determinada. Ara és possible, per exemple, al lloc web Gosuslugi.ru. El preu d’aquest servei varia, tot depèn de la urgència de rebre el document. Si ho desitgeu, us el poden enviar per missatgeria per un suplement. Les agències immobiliàries, despatxos d’advocats privats, agents immobiliaris, etc. solen actuar com a intermediaris en aquest cas.
Punts importants
La declaració rebuda no té un període de validesa, tot i que només és teòric. A la vida, algunes organitzacions tenen els seus propis requisits per al document. És per això que, abans de sol·licitar-ho, consulteu amb l'organització els criteris per a la seva "frescor". Per descomptat, com més fresca sigui, més rellevant és la informació que conté. La millor opció és una afirmació feta literalment "ara mateix". És a dir, el propietari de l'apartament el va rebre i el va mostrar immediatament al comprador perquè el revisés. El document només es considera vàlid quan està certificat per la signatura del funcionari i el segell oficial.
