El subarrendament és una cessió temporal de drets per part de l’arrendatari a la propietat arrendada per ell o a una part d’aquest. El subarrendador rep els drets i obligacions estipulats a l’arrendament original. Aquesta és una bona manera perquè el llogater redueixi els seus costos de lloguer si no utilitza part de la propietat de lloguer. El subarrendament és una forma completament oficial de relacions de dret civil regulades per la legislació vigent.
Característiques de les relacions contractuals de subarrendament
Segons l'acord celebrat entre l'arrendatari i el subarrendat, el primer es compromet a arrendar durant el període acordat la propietat que té arrendada d'acord amb l'acord entre ell i l'arrendador. En aquest cas, l’arrendador és un participant obligatori en aquesta transacció de dret civil; sense el seu consentiment, es pot invalidar.
Aquest consentiment es pot formalitzar com un acord addicional al contracte d’arrendament, en forma de carta certificada o acta d’una reunió conjunta. També es pot establir amb antelació en el contracte d’arrendament principal com el dret de l’arrendatari a subarrendar temporalment la propietat.
El subarrendament no eximeix l’arrendatari de les obligacions que té envers l’arrendador d’acord amb l’arrendament. Aquesta norma la estableix la llei a la clàusula 2 de l’article 615 del Codi civil de la Federació Russa i no es pot canviar ni cancel·lar mitjançant contractes d’arrendament o subarrendament.
El contracte de subarrendament no es pot concloure per un període superior a la vigència del contracte original. En el cas que no es determini el termini del contracte d’arrendament, el contracte de subarrendament també es pot concloure amb la mateixa condició. Hi ha un punt més important, segons l’acord de subarrendament, l’arrendatari no pot transferir al subarrendament més drets de propietat i ús de la propietat que ell mateix. Cal tenir en compte que, com tots els contractes relacionats amb la propietat immobiliària, un contracte de subarrendament, que té una vigència superior a 1 any, s’ha de registrar a l’autoritat territorial de Rosreestr sense cap defecte.
Què necessiteu per registrar un contracte de subarrendament
Per registrar una transacció d’acord amb el procediment establert per la llei, haureu de pagar una taxa estatal i adjuntar un document de pagament que confirmi el pagament als documents presentats per al registre. Aquest paquet de documents hauria d'incloure:
- documents que acreditin la identitat dels participants en la transacció: l'arrendatari i els subarrendataris;
- documents de propietat de la propietat transferida al subarrendament; el contracte d’arrendament, així com el mateix contracte de subarrendament, que es proporciona en forma d’originals en una quantitat d’almenys 2 exemplars;
- documents sobre béns cedits per subarrendament: passaports cadastrals i tècnics i altres documents que continguin una descripció de l'objecte de les relacions d'arrendament.
Abans de registrar una transacció, consulteu la llista completa de documents necessaris a l'agència territorial de Rosreestr.
