L'article 454 del Codi civil de la Federació Russa defineix un contracte de compravenda com un document que certifica una transacció entre dues parts: el venedor de la mercaderia i el seu comprador. L’essència de la transacció és que el venedor es compromet a transferir la mercaderia al comprador, objecte de la transacció, i el comprador es compromet a acceptar-la i pagar-ne el valor especificat al contracte.
Com s’elabora el contracte de compravenda
El contracte de compravenda es pot redactar de forma simple i per escrit. El comprador o el venedor pot escriure el seu propi text. Normalment ho fa el comprador. Però, alhora, perquè la transacció no es reconegui com nul·la, el text de l’acord ha de contenir algunes definicions obligatòries i condicions essencials, que per a aquest tipus d’acords són el valor i l’objecte.
A l’hora d’elaborar un acord de compravenda, intenteu especificar les dades de les parts de l’acord el més detallades possible: cognoms complets, noms i patrònims del venedor i del comprador, sexe, data de naixement, adreça de registre permanent al lloc de residència, estat civil, nom i dades dels documents que acreditin la seva identitat.
Cal descriure el tema del contracte de la manera més precisa i detallada possible per excloure l’ambigüitat de la seva definició. Si es tracta d’un objecte immobiliari, per exemple, un apartament, indiqueu-ne l’adreça completa, el número cadastral, el tipus d’edifici, la planta, el nombre d’habitacions, la superfície total d’acord amb la documentació tècnica d’aquest apartament. La superfície de l'apartament indicada al passaport tècnic, cadastral, al certificat de propietat i al contracte de compravenda ha de coincidir.
Assegureu-vos de proporcionar una llista de tots els documents de títol que confirmen la propietat del venedor de la propietat. La segona condició essencial és que és millor indicar el valor real de l’apartament i no subestimar-lo, com es fa de vegades per evitar pagar impostos o reduir els pagaments d’impostos. Això està ple del fet que, en cas de controvèrsia legal, el venedor retornarà al comprador no l’import que va rebre d’ell, sinó només la part que s’explica al contracte.
He de certificar i registrar un contracte de venda
No cal que certifiqueu el contracte de venda amb un notari, però podeu pagar els seus serveis perquè comprovi la correcta elaboració del contracte. Aquest servei de consultoria us costarà molt poc, però us ajudarà a estalviar una quantitat important en cas de demanda.
Des de l’1 de març de 2013 s’ha cancel·lat el registre obligatori dels acords de compravenda amb els organismes territorials de Rosreestr. Però al paquet de documents que es presenta a aquests organismes per obtenir un certificat de propietat, s’ha d’adjuntar el contracte. Al text del certificat, s’indica com a base documental.
