El desallotjament per decisió judicial es realitza contactant amb el servei de l’agutzil, que inicia els procediments d’execució. Si la persona que ha de ser expulsada no compleix voluntàriament la decisió en el termini establert per la llei, serà expulsada per la força.
Els desallotjaments per ordre judicial els duen a terme funcionaris del Servei Federal d’Alcaldes. Després de l'entrada en vigor de l'acte judicial, el demandant sol·licita a la subdivisió territorial d'aquest òrgan una declaració per iniciar els procediments d'execució. A la sol·licitud s’adjunta un escrit d’execució que es pot obtenir al propi tribunal. Els agutzils estan obligats a iniciar un procediment d'execució sobre la sol·licitud especificada i, a continuació, dictar una ordre al deutor sobre la necessitat de deixar voluntàriament l'habitatge ocupat en el termini especificat en el requisit especificat. Si la persona que ha de ser expulsada compleix aquest requisit, el procés d'execució de la decisió judicial finalitza.
Què cal fer si no se segueix l'ordre de desallotjament?
Si la persona que ha de ser desallotjada ignora el requisit dels executors per al desallotjament voluntari de l'habitatge, s'inicia el procediment per a l'execució obligatòria de l'acte judicial. Es cobra una taxa d'execució al deutor, després de la qual l'alcalde establix un nou termini per al desallotjament. Al mateix temps, s'adverteix a la persona especificada que en cas de denegació de desallotjament després d'aquest termini, el procediment per a l'execució obligatòria de la decisió s'implementarà sense notificacions addicionals. Si el deutor no compleix de nou la sol·licitud de desallotjament, els agutzils arriben directament a l'habitatge del qual és necessari desallotjar el deutor per organitzar el procediment de desallotjament forçós.
Com funciona un desallotjament forçat?
El procediment per al desallotjament forçós consisteix en l'alliberament dels habitatges del mateix deutor, de la seva propietat i de les mascotes. A més, a la persona desnonada se li prohibeix l’ús d’aquest habitatge en el futur. El desallotjament es produeix amb la participació de testimonis; si cal, també hi participen agents de policia (per exemple, quan el deutor resisteix). En el procés d’execució obligatòria d’una decisió judicial, s’elabora un inventari dels béns del deutor i un acte de desnonament. Si el desallotjat no treu els béns que li pertanyen, els agutzils asseguren el seu emmagatzematge durant dos mesos. Durant aquest període, el deutor pot recuperar la propietat, pagant les despeses d’emmagatzematge ocasionades. Si el deutor no pren la propietat, els agutzils la venen, compensen les despeses d’emmagatzematge a costa dels fons rebuts i transfereixen els diners restants al deutor.
