Un acord és un acte de dret civil que regula la relació entre les parts, que poden ser tant ciutadans, particulars, com empreses, entitats jurídiques. Com que es tracta d’un document legalment vinculant, se li imposen certs requisits, que s’han de complir sense defallir. Aquests requisits inclouen la presència de condicions essencials en el seu text.
Quins són els termes del contracte
L'article 421 del Codi civil de la Federació Russa diu que les condicions per a la conclusió d'un acord es poden determinar per acord de les parts implicades en la transacció, tret que siguin imprescindibles per a aquest tipus d'acords. Quan no s’ha establert una norma de transparència similar per a un contracte i no s’han negociat altres condicions per les parts, se li apliquen aquelles determinades pels costums de facturació empresarial, típics d’aquest tipus de contracte.
La presència d’aquestes condicions al contracte és una norma legal obligatòria, ja que en la seva forma aquest document és un acord de les parts en relació amb aquestes condicions. Només es pot considerar conclòs després que les signatures de les contraparts acreditin l’assoliment d’aquests acords, d’acord amb l’art. 432 del Codi civil de la Federació Russa. Per tant, algunes de les condicions, sense les quals és impossible signar i concloure un acord, es consideren essencials. Es consideren normals aquelles condicions que no requereixen arribar a un acord.
Tipus de clàusules contractuals
La llista de condicions materials específiques que s’han de reflectir al contracte solen estar determinades pel seu tipus, però, en general, la llei fa referència a aquestes condicions:
- condicions sobre l'objecte del contracte;
- les condicions per a les quals s'ha d'aconseguir un acord, introduïdes per les parts;
- condicions imprescindibles per a contractes d’aquest tipus.
En cada cas concret, la llista de condicions essencials es determina per separat.
Així, per exemple, el tema d’un contracte en una transacció de compravenda és una mercaderia; en celebrar un contracte d’arrendament: locals, equipaments o terrenys cedits per arrendar; en un contracte de treball: feina a fer. En alguns casos, com en el moment de celebrar un contracte d’arrendament per a locals no residencials, la llei exigeix una descripció detallada d’aquest amb una indicació del número cadastral, l’adreça postal i altres signes que permetin identificar sense ambigüitats l’objecte del contracte.
Aquelles condicions que s'inclouen al text de l'acord a proposta d'una de les parts, que els advocats qualifiquen de "accidentals", però cal arribar a un acord sobre elles. Per exemple, en una transacció de compravenda, el venedor pot incloure al contracte una clàusula sobre el moment i el procediment per al pagament del cost de la mercaderia.
Les condicions que són essencials per a diferents tipus de contractes inclouen:
- el preu del contracte per a una operació de compra i venda al detall;
- termini de lliurament en celebrar un contracte de subministrament;
- el preu de la propietat, si es conclou un acord de compravenda de béns immobles;
- una llista de les persones que continuaran utilitzant l'habitatge en celebrar un contracte de venda d'habitatge;
- el lloc i el termini per a la prestació de serveis, si es conclou un acord de servei, etc.
