Quan s’hereta una propietat, es fa necessari dividir-la i vendre-la. Hi ha una sèrie de normes que regeixen l’herència i la venda de béns comuns. En particular, estem parlant del dret de redempció preventiva.
És necessari
- - certificat del dret a l'herència;
- - un document que confirma la propietat;
- - avís per escrit a altres propietaris de la venda.
Instruccions
Pas 1
A l’hora d’elaborar un testament, el propietari de l’immoble de forma independent i per voluntat pròpia el distribueix entre els seus hereus. Quan el propietari de la propietat mor sense deixar testament, la seva herència passa a la propietat compartida comuna dels hereus segons l’ordre de prioritat. Han d’exercir el seu dret d’herència en un termini de 6 mesos, en cas contrari es veuran obligats a impugnar el seu dret a la propietat judicialment.
Pas 2
La divisió de béns es pot dur a terme per acord de les parts o judicialment. Després de la finalització de la divisió, l’hereu té dret a vendre la seva part de l’herència o a disposar-ne al seu criteri. Després de rebre la propietat per herència, emeteu primer un certificat del dret a l'herència i, a continuació, torneu a escriure la propietat heretada al vostre nom al departament del Servei Federal de Registre.
Pas 3
Si teniu ganes de vendre la vostra part de l’herència, heu de saber que el propietari de la segona part de la propietat té el dret d’adquirir-la. Per exemple, si el vostre germà i vosaltres heu heretat un apartament de dues habitacions, el germà té el dret preferent de comprar aquest apartament.
Pas 4
Si voleu vendre la vostra participació a la propietat heretada, informeu primer el propietari de la segona part de l'herència. I feu-ho per escrit, indicant el preu i altres condicions de venda. Si es nega a comprar, ho fixa per escrit o no adquireix l'acció que es vendrà en un mes des de la data de recepció de l'avís de venda, podeu vendre la vostra acció a un tercer. En cas de vulneració del dret d’amortització preventiva, el segon propietari de la propietat comuna pot, en un termini de tres mesos, exigir als tribunals la cessió dels drets i obligacions del comprador.
Pas 5
No obstant això, el dret de preferència s’aplica a la propietat indivisible. Si tècnicament és possible assignar una participació en espècie (per exemple, assignar una part de la terra), no es requereix el consentiment d'altres propietaris a la venda.
