La hipoteca d’un apartament, per la seva naturalesa jurídica, és un contracte de penyora per als béns immobles adquirits. Per tant, en cas d’impagament de pagaments mensuals, la institució de crèdit podrà excloure l’apartament o la casa comprats.
Els prestataris amb contractes hipotecaris solen fer preguntes sobre les conseqüències de no complir l’obligació de realitzar pagaments mensuals. Cal tenir en compte que una entitat de crèdit té diverses palanques d’influència efectives sobre el pagador. Això es deu a la naturalesa jurídica del contracte hipotecari, que és un acord sobre la penyora de béns immobles. Tenint en compte l’anterior, els béns immobles són una garantia per al compliment del deute de l’obligació de realitzar pagaments periòdics, per amortitzar íntegrament el deute de manera puntual. En cas d’incompliment, compliment incorrecte d’aquesta obligació, el banc pot embargar els béns immobles adquirits i cobrir les seves despeses a costa dels ingressos.
Conseqüències d'un compliment indegut de les obligacions derivades d'un contracte hipotecari
Si el prestatari en virtut del contracte hipotecari només permet retards petits o poc freqüents, la conseqüència més difícil per a ell serà la necessitat de pagar multes al banc. La pràctica demostra que les entitats de crèdit són lleials a aquests problemes, ja que la sanció contractual cobreix totes les pèrdues que puguin derivar-se del retard. L’execució hipotecària pel que fa a una penyora és una mesura extrema que s’utilitza en cas d’impagaments crònics o persistents, així com en absència de qualsevol altra forma de liquidar el deute del prestatari. La legislació civil permet l'execució de béns hipotecats subjectes a les condicions d'un abonament obligatori de tres mesos i la presència de deutes, que és almenys el cinc per cent de l'import total de l'obligació.
L’ordre d’execució hipotecària de béns empenyorats
Si hi ha prou motius descrits anteriorment per a l'execució hipotecària de béns immobles, l'entitat de crèdit sol·licita al jutjat la reclamació corresponent. És possible cobrar un deute a costa d’un habitatge només per decisió judicial, per tant, aquest recurs és obligatori. Un cop satisfet el requisit declarat, es ven l’objecte de la hipoteca. El creditor agafa el producte de la venda com a amortització del deute i, si hi ha saldo, el retorna a l’antic propietari de la propietat. Si els ingressos no són suficients per liquidar la totalitat del deute, la llei permet cobrar altres béns del deutor.
