En cas de divorci, tots els béns adquirits conjuntament es divideixen per la meitat. Però, què passa amb l'apartament del marit si es va comprar abans del matrimoni? Quan podeu comptar amb la vostra quota?
Assegureu-vos que l’apartament sigui propietat legal només del marit
D’acord amb l’article 36, part 1 del Codi civil de la Federació de Rússia, els béns adquirits per un dels cònjuges abans del matrimoni o rebuts en matrimoni en virtut de la donació gratuïta són béns personals. Però, atès que l'apartament necessita constantment reparacions i és probable que es gastin molts diners del pressupost familiar en això, és molt possible convertir l'apartament en propietat personal en propietat adquirida conjuntament.
El tribunal té en compte la quantitat important de treball i temps dedicat, que va provocar un augment del valor de l'apartament. El jutge examinarà detalladament totes les proves d’inversions conjuntes en espai habitable. Es poden portar taxadors independents per confirmar l’augment de valor. Però la prova principal seguiran sent els rebuts de compra de materials de construcció i el pagament de reparacions. Si es van gastar els fons del préstec, també s’accepta com a prova concloent.
La legislació no especifica quins treballs específics s’havien de realitzar per tal de ser considerats significatius. Però, com demostra la pràctica, el jutge es basa en quant ha augmentat el cost de l’habitatge i en quina part d’aquest cost, els cònjuges van gastar ja casats legalment. És possible que el tribunal decideixi que el cònjuge, que és el propietari de l’apartament, pagui la meitat dels fons dedicats a les reparacions a la seva exdona.
Si els treballs de reparació es realitzen de manera insignificant i no requereixen despeses importants, el jutjat reconeix la propietat com a personal. Al cap i a la fi, és natural que l’habitatge necessiti reparacions cosmètiques constants.
Com es divideix l’habitatge comprat amb una hipoteca abans del matrimoni
A més, si un cònjuge va contractar un préstec hipotecari per comprar un apartament, una part important del qual van ser pagats per ambdós cònjuges o mitjançant capital de maternitat, es pot reconèixer l’habitatge com a adquirit conjuntament.
El capital de maternitat és generalment un subsidi que l’Estat atorga no específicament a alguns progenitors, sinó a la família. I a l’hora de distingir, els fills i els pares tenen assignades accions. Si no s’assignen les quotes dels fills a l’apartament del cònjuge, els fills no reclamaran la propietat del pare en cas de divorci.
