Preparar un paquet de documents per a la venda d’un apartament és un negoci responsable. Al cap i a la fi, si no es presenta almenys un dels valors necessaris, la transacció es pot "estancar" o protestar. I, si el propietari de l'apartament estava casat anteriorment, en alguns casos serà necessari emetre un consentiment notarial per a la venda de l'excònjuge. Quan cal?
Segons la llei, tots els béns adquirits durant la vida matrimonial es consideren "per defecte" comuns. Al mateix temps, no importa quin dels cònjuges invertís en el pressupost familiar i en el nom de qui es van fer les compres; és important que es gastin diners comuns en això. Una excepció a aquesta regla és la propietat que es va rebre "gratuïtament", per exemple, es va heretar, es va rebre per donació, etc.
Si l'apartament es va comprar en matrimoni i els dos cònjuges encara estan registrats oficialment com a propietaris, la qüestió d'obtenir permís per vendre l'apartament ni tan sols val la pena, sense la participació de tots els propietaris, la transacció simplement no tindrà lloc. Però si l’habitatge està registrat a nom d’un dels cònjuges, en alguns casos l’exmarit o la dona encara poden reclamar la seva part de la propietat. I el permís per vendre en aquest cas serveix per garantir que la transacció no serà posteriorment impugnada.
Quan cal prendre el consentiment i quan pot prescindir-ne?
Si l'apartament es va comprar en matrimoni
Es requereix el consentiment per a la venda si l’apartament estava registrat a la propietat en el moment del vostre casament i no hi ha documents legals que confirmin la negativa dels drets de propietat de la vostra antiga parella (contracte matrimonial, acord de divisió de propietats, etc.), etc..). Fins i tot si, segons els documents, només una persona de la parella és el propietari, la segona pot exigir l’assignació de la seva part a la propietat adquirida conjuntament durant tres anys després del divorci.
Si l'apartament va aparèixer abans del matrimoni, heretat o com a regal
Els béns immobles "per defecte" es consideren béns personals d'un dels cònjuges en els casos següents:
- L'apartament es va comprar (o privatitzar) abans del matrimoni. En aquest cas, el marit o la dona del propietari no poden reclamar-la: la condició de "membre de la família", el registre, la vida en un apartament durant molts anys no condueix a l'aparició de la propietat.
- La propietat va ser donada a un dels cònjuges o heretada. En aquest cas, tampoc no pertany a la categoria de béns adquirits conjuntament, perquè aquí no hi participaven fons del pressupost familiar.
En aquests casos, no és necessari obtenir el permís de l’exmarit o dona per completar la transacció. No obstant això, si han passat menys de tres anys des del divorci, encara se'ls pot demanar que ho proporcionin. El cas és que si l’excònjuge demostra que durant els anys del matrimoni s’invertien fons seriosos del pressupost familiar en béns immobles, cosa que augmentava la “liquiditat” de l’habitatge (per exemple, es van dur a terme reparacions importants), segons segons la llei, tindrà dret a reclamar una participació a l'apartament.
La situació és similar amb un apartament comprat amb una hipoteca: si una part important de les contribucions ja es pagava amb càrrec al pressupost familiar, l’excònjuge té dret a reclamar la seva part.
En aquest cas, el permís de venda serveix per garantir que l'expedra no serà impugnada posteriorment per la transacció.
Si l'excònjuge ja ha renunciat legalment als drets sobre l'apartament
És clar que no és necessari el consentiment per a la venda en els casos en què hi hagi proves documentals que l’excònjuge hagi renunciat prèviament als drets sobre el pis.
- Es va signar un acord notarial prenupcial que assegurava el dret d’un dels cònjuges a tenir i disposar únicament de l’apartament adquirit en matrimoni.
- En cas de divorci, es va concloure un acord i es va formalitzar oficialment que aquest immoble passés a ser propietat d’un dels cònjuges i el segon no el reclamarà.
- L’apartament es va privatitzar en matrimoni i l’excònjuge va signar una renúncia a la privatització. També significa la renúncia a les reclamacions patrimonials, que no cal reafirmar.
En aquest cas, s’adjunten còpies de documents que confirmen la negativa dels drets del cònjuge al paquet de documents de l’apartament.
