Comprar una casa és un pas molt important. Abans de signar un acord de compravenda, heu d’assegurar-vos no només de la fiabilitat de la compra en si, sinó també de les garanties legals de la transacció.
Necessari
- - contracte de compravenda;
- - certificats d'absència de detenció per la casa i del deute que se li atribueix;
- - certificat de propietat;
- - documents que confirmen la presència o absència de nens o persones incapacitades amb permís de residència a la casa;
- - acte de lliurament i recepció a casa.
Instruccions
Pas 1
Si el contracte no es redacta correctament, es corre el risc de quedar-se sense res, mentre es gasta una quantitat impressionant de diners. En comprar una casa, assegureu-vos dels drets legals del seu propietari, comproveu el certificat de propietat. Demaneu també que us mostri un certificat d’absència de detencions i de demora fiscal.
Pas 2
A més, pregunteu si hi ha fills menors d’edat i ciutadans amb discapacitat registrats a la casa i, si existeixen, demaneu permís a les autoritats tutelars i cancel·leu el registre d’aquests familiars. En cas contrari, el contracte pot quedar invalidat.
Pas 3
Elaborar per escrit un contracte per a la compra d’una casa i certificar-lo per part d’un notari. Tot i que la notarització del contracte no és un requisit previ per comprar una casa, serveix com a garantia addicional de la seva legalitat.
Pas 4
En concloure l’acord de compravenda, indiqueu l’import real de la transacció. Per descomptat, si reduïu el preu, es reduirà la quantitat d’impostos que pagueu, però quan torneu diners com a conseqüència de finalitzar la transacció, arrisqueu a obtenir l’import que s’especificava al contracte i que no pagava realment.
Pas 5
Finalment, agafeu la casa sota el certificat d’acceptació. En aquest cas, comproveu si les dades de l’apartament o casa, que s’indiquen al contracte, amb les reals. Si no és així, no signeu l'acte, en cas contrari haurà de demostrar el fet d'enganyar-se als tribunals i serà molt difícil fer-ho.
Pas 6
En la mínima discrepància entre els termes del contracte i l’estat real de la casa, demaneu al venedor que elimini les deficiències identificades. Podeu elaborar un acord addicional, on indiqueu tots els defectes de la casa i determinar quant es redueix el seu valor com a conseqüència d’aquestes mancances.
Pas 7
Un cop finalitzada la transacció, torneu a escriure la casa al vostre nom al Registre unificat de drets sobre béns immobles i transaccions i rebeu un certificat de propietat.
