Quan es lloga o es lloga un apartament, és imprescindible concloure un acord: aquest és un axioma, aquesta regla ja la segueixen la majoria de propietaris i llogaters. Com es pot redactar correctament un document i és legalment obligatori un contracte de lloguer d'apartaments sense segell?
Molt sovint, els propietaris i aquells que busquen habitatge durant un període determinat de temps intenten evitar la interacció amb agents immobiliaris i agències. Això permet als propietaris evitar el pagament d’impostos, però per a aquells que lloguin una casa es pot convertir en greus problemes.
Què és un contracte de lloguer d’apartaments i com elaborar-lo sense segell
El contracte d’arrendament garanteix que l’inquilí no serà expulsat de l’apartament amb antelació i que el propietari rebrà pagaments periòdics. El document és necessari per a les dues parts, i això és molt important d’entendre.
Si no voleu contactar amb l'agència, podeu elaborar el document vosaltres mateixos. Cal descriure detalladament els requisits tant de l’arrendatari com de l’arrendatari, l’import de la mensualitat, l’import realitzat en el moment del prepagament. A més, cal indicar allà quines empreses de serveis públics i quina de les parts pagarà.
Un altre punt important que s’hauria de contemplar en el contracte és el manteniment de l’habitatge. Si l’inquilí vol fer alguns canvis, per exemple, fer reparacions cosmètiques, si l’import gastat s’inclourà a la factura de l’allotjament.
És molt important que l'acord contingui les dades de les parts en l'acord: el número i la sèrie del passaport, el nom exacte, el patronímic i el cognom, hi havia signatures amb un desxifratge. La millor opció és la certificació del contracte per part d’un notari amb segell, registre del document a la base de dades de l’advocat.
El contracte d'arrendament no segellat és legalment vinculant?
Aquests contractes es divideixen en dos tipus: a curt termini (fins a 1 any) i a llarg termini, fins a cinc anys. Fins i tot si està escrit en un formulari senzill i no està certificat adequadament, es pot utilitzar per restablir la justícia en cas que es pugui discutir una situació. En els tribunals, aquests documents són acceptats i legalment vinculants.
El contracte no es reconeixerà si no el va celebrar el propietari de la casa, sinó una persona que no té res a veure amb el pis, un estafador. Els que lloguin un habitatge s’han d’assegurar que la persona que el lloga tingui un certificat de propietat.
Si hi ha diversos propietaris, es recomana demanar el seu consentiment i obtenir la seva signatura segons l'acord. Només en aquest cas, el contracte d’arrendament d’apartaments serà legalment vinculant, fins i tot sense el segell del notari.
