Segons els requisits de l’art. 674 del Codi civil de la Federació Russa, el contracte d’arrendament de locals residencials s’elabora per escrit. La informació que ha de contenir necessàriament el contracte està establerta per llei i la pràctica de les relacions civils relacionades amb l’arrendament de locals residencials ha desenvolupat opcions específiques per al seu disseny.
Instruccions
Pas 1
Comenceu l'execució del contracte indicant el seu nom: "Contracte d'arrendament (arrendament) de locals residencials". A la línia següent, indiqueu la data d’elaboració i el lloc de signatura del contracte (ciutat, localitat).
Al preàmbul (part introductòria), indiqueu la informació sobre les parts de l'acord: "Ciutadà: nom complet, adreça de residència, any de naixement, en endavant" propietari "i ciutadà, les mateixes dades, en endavant com a "empresari" han subscrit aquest acord el següent … ". En aquest cas, per a una part (una persona física, indicar les dades del passaport i per a una persona jurídica), el lloc de registre i el nom complet.
Pas 2
A continuació, empleneu informació sobre l'objecte del contracte. Aquesta serà la secció de l'acord del mateix nom: "El propietari cedeix per a ús temporal a canvi d'una vivenda ubicada a l'adreça …, que és un apartament".
Pas 3
La següent secció del contracte, per regla general, estableix els drets i obligacions de les parts. A l’hora de determinar els drets i obligacions de l’arrendatari i del propietari, podeu consultar les disposicions de l’art. 676, 678 del Codi civil de la Federació Russa. Citeu-los o feu referència a la llei. Al mateix temps, podeu indicar al contracte drets i obligacions addicionals que us semblin importants i que no estipulen el Codi civil de la Federació de Rússia, però que no contradiuen el significat de la llei (per exemple, donar l’oportunitat per conèixer l’estat del local i els documents corresponents, mantenir el sistema de suport vital de l’apartament en bon estat de funcionament, compensar els danys materials, etc.).
Assegureu-vos d’enumerar en el contracte a tots els que viuran als locals llogats amb l’arrendatari (cònjuge, fills, etc.).
Pas 4
Una secció important del contracte de lloguer d'apartaments és la secció "Pagament segons l'acord". Aquí s’indica l’import de la renda, l’ordre de pagament (mensual, trimestral, quina data es fa el càlcul, etc.), i també s’estableix en el contracte la possible responsabilitat financera de l’empresari per demora en el pagament, s’estableix l’import de la pena.
Pas 5
Ara només queda decidir sobre la durada del contracte (no pot durar més de 5 anys), el procediment per a la seva resolució, pròrroga i el mètode de resolució de conflictes i desacords (mitjançant negociacions o només a través dels tribunals).
Les dues parts signen el contracte i es redacta en dos exemplars com a mínim. Com a regla general, l’acte d’acceptació i lliurament de l’objecte donat forma part integral del contracte d’arrendament de locals residencials.
Les qüestions no especificades al contracte es regeixen per Ch. 35 del Codi civil de la Federació Russa.
