Com qualsevol negoci, llogar una casa té certs riscos. Però un contracte d’arrendament adequadament redactat és jurídicament vinculant i pot actuar com a prova judicial.
He de concloure un contracte de lloguer
- Fins i tot si deixeu que coneguts, familiars entrin al vostre apartament o el lliureu a una persona molt respectada, és obligatori formalitzar un contracte. No agafeu mostres d’Internet, és millor fer un contracte a mà, indicant tots els punts necessaris, inclosa la informació completa sobre els locals arrendats. Com a prova de l'estat del pis llogat, assegureu-vos de fer una foto en presència de l'inquilí, imprimir-la i adjuntar-la al contracte. Al contracte, feu un inventari detallat de la propietat, per exemple: sofà de cuir - 1 peça, cortines de sostre - 4 peces, estufa de gas - 1 peça.
- L’arrendament no requereix la certificació d’un notari. Prou firmes d’ambdues parts.
- Què cal especificar al contracte d’arrendament perquè sigui legalment vinculant
- Lloguer mensual. Tingueu en compte que, mitjançant la signatura d’un contracte de deu anys, no teniu dret a canviar unilateralment l’import de la quota mensual. Per tant, no signeu un contracte d’arrendament per més d’un any.
- La durada del contracte d’arrendament. Indiqueu la data de la conclusió i la data de resolució del contracte.
- Enumereu tots els llogaters que viuran al pis de lloguer, així com els animals. Si us porten 20 gats i 10 migrants il·legals, els veïns definitivament no en quedaran contents. Aquest element és obligatori si no voleu que desconeguts visquin al vostre apartament.
- Assegureu-vos de fer un dipòsit i anotar el seu import al contracte. Indiqueu també quan el propietari pot deduir el dany de la fiança. Per exemple: mobles trencats, porta malmesa.
- Indiqueu qui pagarà quines factures de serveis públics. Normalment, el propietari paga tot l’apartament comunitari i l’arrendatari només paga les factures de llum, aigua, internet, cable i gas.
- Indiqueu a l'acord que tots els canvis, inclosa la reordenació de mobles, les obres de renovació, l'allotjament de persones no especificades al contracte d'arrendament, s'han d'acordar amb el propietari.
- En cas de retard en els pagaments, anoteu les sancions, multes i el màxim retard en el pagament.
- Descriviu les condicions per a la resolució anticipada del contracte i si es retornarà el dipòsit (dipòsit) en cas de resolució anticipada.
- Anoteu qui pagarà les reparacions actuals.
- Signar l'escriptura de transmissió de l'habitatge.
En celebrar un contracte, el propietari ha de tenir documents de propietat, així com un document d’identitat. L’arrendatari ha de tenir un passaport.
Si s’incompleixen les condicions del contracte
- El primer pas és una advertència verbal, després la multa estipulada al contracte d’arrendament. Però només si les infraccions comeses no s’expliquen com a motius de resolució anticipada del contracte.
- Establiu la data de sortida.
- Accedeix als tribunals amb un contracte d’arrendament si l’arrendatari no deixa el local de manera voluntària.
