Un contracte de lloguer d’apartaments a curt termini redactat correctament és legalment vinculant, fins i tot sense certificació per part d’un notari. Es tracta d’un simple contracte civil entre dues persones, que es redacta fins a cinc anys.
A l’article 674 del Codi civil de la Federació de Rússia, que parla de la forma d’arrendament de locals residencials, no es diu ni una paraula sobre la notarització de l’arrendament d’habitatges. El primer paràgraf de l’article estableix que un contracte d’arrendament es conclou per escrit, el segon paràgraf diu que un contracte establert per un període superior a un any està subjecte al registre obligatori dels drets sobre béns immobles, però només si es tracta d’un contracte d’arrendament. Art. 164, clàusula 1 del Codi civil de la Federació Russa. Els locals residencials només es lloguen a una persona jurídica. L’habitatge es lloga a un particular. I fins i tot si aquests conceptes es confonen al contracte, es pot considerar invàlid. Per tant, per elaborar un contracte, és millor contactar amb un advocat.
Quin contracte està subjecte a la certificació notarial obligatòria
Article 163 del Codi civil de la Federació Russa. Hi ha determinades condicions en què el registre d’un acord amb un notari és obligatori, independentment de la voluntat de les parts.
- Si es lloga un apartament propietat d’un menor, s’ha de registrar el contracte amb un notari. El contracte es signa entre el representant legal del menor i l’inquilí.
- Si la propietat de lloguer és propietat d’una persona incapacitada. El contracte es signa entre el representant legal de la persona incapacitada i l’inquilí.
- Si l'apartament és una propietat conjunta, el contracte també està subjecte a un registre obligatori amb un notari. Un dels cònjuges conclou la transacció amb el consentiment per escrit del segon cònjuge.
Per què cal certificar el contracte amb un notari?
Aquest procediment, com s’ha esmentat anteriorment, és completament opcional. Té força legal un acord correctament redactat signat per ambdues parts. Però la notarització del contracte us proporciona un avantatge si:
- Una de les parts ha falsificat documents;
- El propietari decideix expulsar il·legalment l’arrendatari o vendre l’habitatge;
- L’inquilí farà malbé la propietat que queda a l’apartament;
- El contracte celebrat en presència d’un notari garanteix el seny d’ambdues parts en el moment de la celebració del contracte.
