Si llogueu o llogueu un habitatge a través d’una agència, l’agent immobiliari us oferirà una versió estàndard del contracte. Però vosaltres mateixos podeu fer front a aquest document, n’hi ha prou amb saber quins punts hauria d’incloure.
És necessari
- - un contracte d’arrendament de mostra;
- - un ordinador;
- - Impressora;
- - ploma estilogràfica;
- - passaports de l'arrendador i arrendatari i altres dades (si n'hi ha).
Instruccions
Pas 1
Com qualsevol contracte, un contracte d’arrendament comença amb el seu nom. També és aconsellable assignar-li un número (normalment núm. 1) i indicar-lo també a l’angle esquerre sota el nom del lloc on es va celebrar el contracte (normalment la liquidació on es troba l’habitatge llogat) i la data de la contracte.
Al preàmbul, si cap de les parts és una persona jurídica o un empresari, n'hi ha prou amb indicar només els seus cognoms, els seus noms i, si hi ha un patronímic, l'arrendador pot, després de les paraules "actuar sobre la base de" indiqueu les dades de sortida (nom, data i autoritat emissora) del document a la propietat adequada per a habitatges de lloguer o no.
Pas 2
A l’apartat sobre el tema del contracte s’indica que l’arrendador cedeix a l’arrendatari de lloguer (la tautologia en aquest cas és força acceptable) els habitatges ubicats a tal adreça (s’especifica l’adreça, el codi postal no serà superflu). El preu de l’arrendament també s’especifica al contracte.
Si es coneix el termini final d’arrendament, s’ha de registrar immediatament. En cas contrari, a la secció corresponent, el procediment de renovació automàtica del contracte.
Pas 3
La resta de seccions del contracte prescriuen el procediment de pagament (en quines dates), la resolució (anticipat si el contracte té una data de caducitat: per exemple, l’obligació del llogater de notificar al propietari la seva intenció de mudar-se en un mes o més), efectuant i retornant un dipòsit, si s’escau, l’obligació de l’arrendatari de pagar puntualment els serveis públics, si no s’inclouen al lloguer, la possibilitat d’introduir mascotes, convidar els hostes, l’ordre de visites a l’apartament dels seus propietaris.
Normalment, el contracte especifica tots els membres de la família que viuran al pis llogat.
Alguns inclouen al contracte una llista de mobles i electrodomèstics de l'apartament.
Pas 4
A l’apartat destinat a les dades de les parts, els cognoms, noms i patrònims del propietari de la propietat i de l’arrendatari, s’acostuma a indicar les dades del passaport (número, sèrie, per qui i quan es va emetre). Com que el propietari ha de tributar per aquests ingressos, també ha d’indicar el TIN d’ambdós. El TIN de l’inquilí serà útil quan el propietari completi la declaració 3NDFL.
El contracte d’arrendament no requereix notarialització, les firmes de les parts són suficients. També podeu contactar amb un notari, però es tracta de despeses addicionals i els documents amb o sense el seu visat són absolutament equivalents.
