Un acord de donació és un document que està subjecte al registre obligatori. Es pot emetre una escriptura de regal tant per a un familiar com per a un desconegut. En alguns casos, té caràcter retroactiu.
El contracte de donació és retroactiu
Una donació per a un apartament és un document que estableix legalment el desig del donant de donar gratuïtament la seva propietat a una determinada persona. El regal s’ha de redactar per escrit i registrar-se d’acord amb totes les normes establertes. La cessió d’un apartament en virtut d’aquest acord es regeix per l’article 32 del Codi civil de la Federació Russa.
De vegades sorgeixen situacions en què el donant canvia d'opinió i sorgeix la qüestió de cancel·lar el regal. La legislació moderna no exclou aquesta possibilitat. Si s’executa l’acord de donació, però el donant promet transferir la seva propietat a algú en el futur (per herència, després de la seva mort), pot rescindir l’acord unilateralment. Una bona raó per tal cancel·lació pot ser el deteriorament de la situació financera, la malaltia i el comportament indigne de la persona dotada.
La persona dotada té dret a rebutjar l’apartament unilateralment sense cap motiu, però s’ha de fer per escrit i registrar-la. En aquest cas, el donant té dret a exigir el reemborsament de tots els costos associats al registre del contracte, al registre de la propietat i a retornar els seus diners.
És possible tornar l’apartament donat si es transfereixen completament els drets al nou propietari
Un acord de donació d’apartaments té caràcter retroactiu en determinades circumstàncies. Podeu anul·lar una escriptura de regal si:
- el donant va causar danys corporals al donant;
- la persona dotada va intentar la vida o la salut del donant o dels seus parents propers.
Tots els fets s’han de documentar necessàriament. Si les accions del donant van provocar la mort del donant, els seus familiars poden acudir als tribunals per anul·lar la transacció.
La llei també preveu la cancel·lació d’una escriptura de regal per negligència de béns. Això és cert si l'apartament, per exemple, té un valor elevat per al donant.
Podeu qüestionar la legalitat de la transacció i la seva invalidació amb la cancel·lació posterior si:
- la donació la va dur a terme una persona incapacitada o un menor;
- la transacció contradiu altres articles del Codi Civil;
- el procediment de donació es va dur a terme infringint algunes normes.
Hi ha una llista de persones a les quals el propietari d’un apartament no té dret a alienar béns. Aquesta categoria de ciutadans es pot atribuir a funcionaris amb alts càrrecs, tutors, empleats d’organitzacions socials (si tenen cura del donant, presten serveis mèdics o socials).
