Llogar un apartament o, més correctament, llogar un espai residencial, és una de les zones amb més desenvolupament del mercat immobiliari. Avui dia, els llogaters recorren cada vegada més a l’arrendament legal dels locals que posseeixen. En aquest sentit, es fa necessari elaborar un contracte d’arrendament. La relació entre el propietari i l'arrendatari, així com el procediment per a l'elaboració d'un contracte d'arrendament de locals residencials, es regeixen pel capítol 35 del Codi civil de la Federació Russa "Arrendament de locals residencials".
Com elaborar un contracte d’arrendament d’un apartament
Contracte d'arrendament residencial: un acord bilateral celebrat entre el propietari de la casa o una persona autoritzada per ell i l'arrendatari de la casa, una persona que vol llogar un espai residencial determinat per viure-hi per una tarifa específica i durant un període determinat.
El contracte d’arrendament regula la relació entre l’empresari i l’arrendador. Aquest acord es pot redactar en una forma escrita senzilla; no es requereix un registre estatal ni la seva legalització legal.
El contracte d’arrendament, segons el termini, es pot dividir en dos tipus: a curt i llarg termini. Es conclou un contracte a curt termini per un període no superior a 1 any i un de llarg termini - 5 anys. Els contractes que no indiquin la data de caducitat es consideren conclosos durant 5 anys.
Contingut del contracte d’arrendament
Com qualsevol contracte de dret civil, l’arrendament conté una llista de condicions obligatòries: objecte del contracte, participants, drets i obligacions de les parts, període de validesa. Les principals obligacions del propietari a l’hora de llogar un habitatge:
- en virtut del contracte d'arrendament, l'arrendador es compromet a proporcionar a l'inquilí un habitatge gratuït i adequat;
- el propietari es compromet a complir les condicions d'explotació de l'edifici residencial on es troba l'apartament llogat;
- l’arrendador es compromet a subministrar els serveis públics necessaris per una tarifa especificada;
- l’arrendador es compromet a dur a terme reparacions generals de la casa i dels seus dispositius per garantir el consum total de serveis públics.
Obligacions de l'arrendatari:
- l’arrendatari està obligat a garantir la seguretat de l’habitatge i de la resta de béns ubicats al mateix;
- l’arrendatari es compromet a pagar el pagament de l’allotjament i ús dels habitatges dins del termini establert;
- l'arrendatari es compromet a pagar íntegrament el cost dels serveis públics consumits;
- els habitatges s’han d’utilitzar per viure el nombre de persones especificades al contracte;
- la reconstrucció dels locals llogats es realitza només amb el consentiment de l'arrendador;
- l’arrendatari es compromet a mantenir l’estat original de l’habitatge.
Si es desitja, tots els acords assolits per les parts es poden registrar al contracte. Com més detallats i detallats siguin els drets i obligacions de les parts, més fàcil serà resoldre les disputes i conflictes sorgits.
Per evitar moments desagradables, s’han d’afegir punts addicionals al contracte de lloguer d’apartaments: l’import de la renda, el procediment i les condicions del seu pagament, el nombre de persones que viuen a l’apartament, les multes per incompliment del contracte, la presència i import d’un dipòsit de seguretat, condicions i procediment per pagar els serveis públics, temps per a les visites dels propietaris, condicions per a la resolució anticipada del contracte.
El contracte d’arrendament ha de contenir necessàriament les dades del passaport de les dues parts, l’adreça del local llogat i els documents inferiors que confirmen la propietat de l’apartament.
Un contracte de lloguer d’apartaments correctament executat garanteix que es respectin els interessos d’ambdues parts, dóna certes garanties i estableix una responsabilitat mútua.
