El contracte de compravenda d’un apartament es considera vàlid i entra en vigor si està registrat a les autoritats estatals. En alguns casos, hi ha motius seriosos per rescindir aquest acord. Es pot rescindir voluntàriament per mutu acord entre ambdues parts o bé als tribunals a demanda de qualsevol de les parts.
Instruccions
Pas 1
Recordeu que hi ha d’haver bones raons per rescindir l’acord de compravenda d’un apartament i invalidar la transacció. Per exemple, l'ús de documents falsos per part de la segona part en una transacció (passaport o procuració "falsa"), la infracció dels drets dels menors, incapaços o amb capacitat legal és limitada. Si durant la transacció una de les parts es trobava en un estat d’intoxicació alcohòlica (drogues) o en un estat de trastorn mental, la transacció també es considerarà invàlida. L’acord queda invalidat si es considera esclau, és a dir, si l’acord es va signar de manera fraudulenta o sota coacció.
Pas 2
Si rescindiu voluntàriament l’acord de compravenda d’apartaments per acord de les dues parts, poseu-vos en contacte amb el notari que ha certificat aquest acord. El notari redactarà un acord separat sobre la resolució del contracte de compravenda i l’adjuntarà al contracte principal, que es troba al seu arxiu. En aquest cas, es requeriran els mateixos documents que a l’hora de celebrar un contracte de venda d’un apartament.
Pas 3
Si necessiteu la resolució unilateral de l’acord de compravenda d’apartaments, primer feu una solució prèvia al judici, és a dir, oferiu a l’altra part la resolució voluntària de l’acord i fixeu un termini.
Pas 4
Si l'altra part es va negar a rescindir aquest acord en el termini establert, presenteu una reclamació al tribunal, que decidirà reconèixer el contracte de compra i venda d'apartaments com a invàlid i rescindir-lo d'acord amb els paràgrafs 1, 2 de l'article 450 del Codi Civil de la Federació Russa.
Pas 5
Recordeu que la llei ha establert un període de 3 anys per a la resolució del contracte. Aquest és el termini de prescripció dels contractes de compravenda d’un apartament, que es calcula a partir de la data de la transacció.
Pas 6
Qualsevol contracte s’ha de celebrar d’acord amb els requisits de la llei, especialment les transaccions immobiliàries. Intenteu proporcionar tots els matisos en acabar-lo.
