Per registrar un apartament per a un nét, cal preparar un determinat paquet de documents, la composició dels quals dependrà de la forma d’alienació de béns immobles.
La composició del paquet de documents per al registre d’un apartament per a un nét dependrà de la forma d’alienació de béns immobles. Per tant, primer de tot, cal decidir: de quina manera es durà a terme el registre: mitjançant donació, compra i venda, assignació d’una acció o lloguer. Aquestes són, si puc dir-ho, variants de l’alienació “aquí i ara”. És a dir, la propietat de l’apartament es transfereix immediatament, sense demora.
Si parlem d’un testament, l’apartament de l’avi o de l’àvia es transferirà al nét sobre la base de l’entrada en drets d’herència només després de la mort dels testadors. El paquet de documents per a cadascun d’aquests casos és lleugerament diferent, per tant, primer cal tenir en compte una llista que és comuna a tots els mètodes indicats.
Documents bàsics
Per tant, independentment de quina forma d’alienació hagin optat les parts en la transacció, els documents requerits haurien d’incloure, en primer lloc, els documents de la fundació que confirmessin la propietat de la part transferent (en el nostre cas, avis):
- contracte de compravenda;
- acord de donació;
- acord de privatització;
- acord de permuta;
- certificat del dret a l'herència:
- acord de participació en accions, acumulació d’accions o cessió del dret de reclamació (per a apartaments adquirits en fase de construcció);
- decisió judicial (si l'apartament es va transferir als propietaris actuals sobre la base d'una decisió judicial).
Tingueu en compte que els propietaris han de tenir a la mà un dels documents anteriors, ja que aquí es detallen totes les opcions possibles.
En segon lloc, aquests documents de títol s’han de registrar a la ITV (en el cas de comprar un apartament abans del 31 de gener de 1998) o a la UFRS regional (Rosreestr). En fer-ho, heu de tenir en compte el següent:
- El registre a la ITV es confirma amb la presència d'un segell en un dels documents anteriors;
- El registre a Rosreestr es confirma mitjançant un certificat de registre estatal de drets de propietat.
A més, les parts han de presentar passaports que acreditin la identitat dels participants en la transacció.
Ara ens fixem en cada forma d’alienació per separat.
Compra i venda i donació
En registrar un apartament mitjançant una operació de compravenda o mitjançant una donació, és possible que siguin necessaris documents addicionals a la llista principal de documents:
- el consentiment del cònjuge o cònjuge en cas d’adquirir un apartament durant el període del matrimoni legal;
- permís de l'autoritat tutelar, si el copropietari de l'apartament és un ciutadà menor o incompetent;
- un certificat de l’oficina de passaports sobre la presència d’inquilins registrats / donats d’alta.
Acord de renda
El registre mitjançant la celebració d’un acord de renda vitalícia requerirà la presència del títol i, possiblement, dels documents següents:
- consentiment del cònjuge (en transferir els drets sobre un apartament adquirit durant un matrimoni registrat);
- permís de l'autoritat tutelar (en el cas d'un copropietari menor);
- certificat de l'oficina de passaports;
- Certificat ITV que conté el valor de taxació de l'apartament;
- passaport cadastral de l'apartament.
Assignació d’accions i testament
La composició del paquet de documents per a l'assignació d'una participació en un apartament és similar al paquet documental per a la transacció de compravenda, a més del possible requisit de proporcionar un passaport cadastral per a l'apartament.
A l’hora d’elaborar un testament, haureu de presentar documents de títol a l’apartament i un passaport que confirmi la identitat del testador.
