El concepte de "reclamació negativa" s'ha utilitzat des dels temps del dret romà. El seu nom deriva de la paraula llatina negaterius - "negatiu". En el fons, és un requisit per a tercers (el tribunal) que elimini els obstacles al propietari de la propietat en l’ús d’aquesta propietat o que s’eliminin les infraccions que impedeixin al demandant l’exercici dels seus poders.
Característiques d'una reclamació negativa
El propietari de la propietat presenta una reclamació negativa en cas que la vulneració del seu dret a exercir els poders del propietari no el privi del seu dret a posseir-la. La definició d’aquest concepte es dóna a l’article 304 del Codi civil de la Federació Russa, que descriu com un propietari pot protegir els seus drets contra violacions no relacionades amb la privació de propietat.
Heu de tenir un motiu per presentar una reclamació negativa. Aquestes són la vostra propietat verificada i les circumstàncies provades que demostren que se us impedeix fer-ho. En aquest cas, l'objecte de la reclamació és el propietari que experimenta obstacles. Qualsevol altra persona que posseeixi legalment la propietat: l’arrendatari o, per exemple, aquell que la posseeix en funció de la gestió econòmica, la gestió operativa, etc.
Una persona que vulnera els drets del propietari sense motius legals és objecte de l’obligació. L’objectiu de la declaració de reclamació és l’eliminació d’aquest delicte, que encara estava en curs en el moment de presentar la demanda. Com que la infracció no es va resoldre en el moment de presentar la reclamació, una reclamació negativa no té cap prescripció i es pot presentar en qualsevol moment mentre encara estigui en curs.
L'objecte d'una reclamació negativa també pot ser la prevenció d'una possible vulneració del dret de propietat, si hi ha aquesta amenaça. Això pot passar, per exemple, quan un edifici que es preveu aixecar en un lloc veí bloquejarà el pas al vostre lloc o, d’alguna altra manera, interferirà en l’ús de la propietat.
Què cal escriure en una reclamació negativa
La part d’adreça de la reclamació negativa s’escriu de la mateixa manera que en el cas general: indiqueu el nom del tribunal, el cognom, el nom i el patronímic del demandant, el seu lloc de residència i el lloc de registre permanent. La part de l'adreça també conté les dades de l'acusat: cognom, nom i patronímic, lloc de residència i registre. Escriviu el preu de la reclamació, indicant l’import en rubles.
El títol del document ha d’indicar el seu tipus: "Declaració de reclamació sobre l'establiment d'infraccions que no estan associades amb privació de possessió (reclamació negativa)". A la part introductòria, descriviu la propietat a la qual us heu obstaculitzat, incloent-hi l'adreça, el número cadastral, el mètode d'adquisició, el temps que heu estat al vostre poder. Després, indiqueu les vostres queixes: quan i com es manifesten les violacions dels vostres drets de propietat. Tingueu en compte que aquestes infraccions no s’han de combinar amb la pèrdua de propietat. Indiqueu la quantitat de danys causats per aquesta mala conducta.
A la part final de la demanda, indiqueu la sol·licitud al tribunal: obligar l’acusat a eliminar les infraccions i compensar els danys causats. Indiqueu una llista de les persones que el tribunal pot cridar com a testimonis i doneu una llista de fitxers adjunts: documents que presenteu com a prova. Adjunteu un justificant de pagament de la taxa estatal i una còpia a la sol·licitud de presentació al demandat.
