La situació actual del mercat immobiliari és tal que no tothom es pot permetre comprar un apartament. Molts encara viuen en apartaments assignats pel govern basats en acords d’arrendament social.
La legislació actual sobre llei d’habitatge ofereix una àmplia gamma d’opcions per als inquilins que posseeixen un apartament. Quins són els drets dels que viuen en un apartament amb contracte social?
El marc legislatiu
El mecanisme per proporcionar habitatge sobre la base d’un contracte d’arrendament social es fixa en el vigent Codi d’Habitatge de la Federació de Rússia, que, al seu torn, figura al codi de lleis del nostre país amb el número 188-FZ del 29 de desembre de 2004.. El capítol 8 es dedica a qüestions relacionades amb el lloguer social de locals residencials en aquest reglament.
En particular, determina que dues parts participen en la implementació d’un contracte de treball social. El primer d’ells és el propietari de l’habitatge, en la persona del qual pot actuar l’estat o el municipi, en funció de la pertinença de l’apartament, respectivament, al parc d’habitatge estatal o municipal. La segona part d'aquest acord és la persona o les persones que viuen a l'apartament segons la seva base.
Drets dels ciutadans sobre la base d’un conveni d’ocupació social
El dret bàsic que adquireix un ciutadà o ciutadans que han signat un contracte d’arrendament social és el dret a utilitzar un habitatge. Simultàniament amb l'adquisició d'aquest dret en el moment de signar el contracte, l'inquilí també rep el dret d'utilitzar la propietat comuna d'un edifici d'apartaments, incloses les entrades, escales i altres elements. Al mateix temps, el paràgraf 2 de l'article 60 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa estableix que aquests drets són perpetus, és a dir, no es pot demanar a un ciutadà que deixi un apartament a causa de l'expiració del contracte.
Al mateix temps, el dret de l’usuari d’un llogater d’utilitzar-lo significa no només el dret a viure-hi, sinó també la possibilitat de traslladar-hi altres persones, incloses temporalment, llogar-les i fins i tot canviar-les. Aquesta llista dels drets d’un inquilí en virtut d’un contracte d’arrendament social s’estableix al paràgraf 1 de l’article 67 del Codi de l’habitatge de la Federació Russa. Tot i així, cal tenir en compte que l’exercici de tots aquests drets s’ha de dur a terme d’acord amb el procediment establert per la llei. En particular, en la majoria dels casos, una de les condicions per a la seva implementació és obtenir el consentiment del propietari, és a dir, del propietari de la casa, per a aquestes accions.
En cas d’incompliment d’aquesta i d’altres condicions per a l’ús dels locals residencials, les accions del ciutadà es poden reconèixer il·legals i comportaran l’aplicació de les sancions corresponents. Així, per exemple, el paràgraf 4 de l’article 83 del Codi de l’habitatge de la Federació de Rússia estableix que si s’utilitza un habitatge per a altres finalitats, el seu propietari té dret a rescindir el contracte d’arrendament social.
