Normalment, el primer contracte que subscriu un empresari és un contracte d’arrendament d’oficines. O, en termes legals, un contracte d’arrendament de locals no residencials. Abans de signar aquest document, estudieu detingudament, preferiblement junt amb un advocat, tots els seus punts. Hi ha moltes trampes en el negoci del lloguer que un empresari novell pot ensopegar.
Instruccions
Pas 1
Demaneu al propietari del local que us mostri alguns documents: un contracte de compravenda i un certificat de propietat. Si el propi propietari no és el propietari de l’oficina, però us l’envia, a més dels papers anteriors, també us ha de mostrar el contracte d’arrendament amb el propietari del local.
Pas 2
Descarregueu el model de formulari d’arrendament comercial a Internet. En omplir, presteu atenció als punts següents. Cal descriure detalladament l’espai que es pretén llogar. Utilitzeu la informació del certificat ITV i del certificat de propietat. Recordeu que el contracte es considerarà invàlid si és impossible establir quin tipus de local es va llogar.
Pas 3
Si teniu previst celebrar un acord per a més d’un any, recordeu que en aquest cas s’haurà de registrar l’acord a la cambra regional. Per evitar tràmits innecessaris, els advocats aconsellen celebrar un contracte per 11 mesos. No oblideu escriure en paper que, transcorregut aquest termini, el contracte es celebrarà de nou.
Pas 4
Presteu especial atenció a la clàusula que recollia les disposicions sobre el lloguer. Presteu atenció a si el propietari del local pot augmentar el preu del lloguer. Accepteu també com pagareu en efectiu o no. En paper, haureu de reflectir l'import exacte de la vostra quota, així com les dates concretes en què heu de dipositar diners.
Pas 5
Comproveu si el propietari us ha confiat reformes importants als locals llogats. Normalment, l’arrendatari només realitza reparacions cosmètiques. El propietari del local hauria de realitzar treballs més complexos, associats, per exemple, a la substitució de comunicacions.
Pas 6
Recordeu que el local s’ha de transferir segons el certificat d’acceptació. En aquest document, heu de registrar quines propietats s’arrenden, així com les seves deficiències. Si no vau esmentar en l'acte que, per exemple, el linòleum va ser despullat, us serà difícil demostrar que no vau ser vosaltres qui ho vau fer.
