La demanda de locals que es poden llogar per fer negocis és força elevada, sobretot a les grans ciutats, de manera que els termes solen ser dictats pels propietaris. Però és important que l’inquilí compleixi les seves prestacions mitjançant la celebració d’un contracte d’arrendament per a locals no residencials. Per protegir els vostres drets, haureu de redactar correctament un acord i prescriure-hi condicions que us permetin complir els vostres interessos.
Com elaborar adequadament un contracte d’arrendament
El contracte d’arrendament es pot concloure en una forma escrita simple que no requereix notarialització. En el cas que es conclogui per un període superior a 1 any, que sigui més rendible per a vosaltres, com a arrendatari, s’ha de registrar a les autoritats de Rosreestr. Abans de signar el contracte, és útil comprovar els drets del propietari sobre aquest local no residencial. Si està subarrendat, assegureu-vos de llegir el contracte d’arrendament principal i de prestar atenció al seu període de validesa perquè no resulti que se us arrendarà una habitació el contracte d’arrendament ja ha caducat o està a punt de caducar. Si el propietari lloga la propietat, demaneu un certificat de propietat i comproveu que les càrregues no incloguin cap altre contracte d’arrendament d’aquesta propietat que encara no hagi caducat.
Consulteu les credencials de la persona que contracta l’arrendament. Si aquest és el cap d’una societat anònima, pot ser que no tingui dret a celebrar transaccions que constitueixin accions significatives de la propietat de l’empresa. En aquest cas, ha de disposar de l’acta original de la junta d’accionistes, en què la decisió de la junta li atorga aquests poders. En el cas que subscrigueu un acord, l’altra part del qual actua per procuració, aquest document s’ha d’adjuntar a l’acord en forma d’original o de còpia notarial. I no oblideu redactar un acte d’acceptació i cessió de locals no residencials, que reflecteixi l’estat real i els defectes existents.
Què esmentar al contracte d’arrendament
Quan especifiqueu l'import del contracte d'arrendament, indiqueu per separat l'import de la tina i si està inclòs en el cost total. Enumereu totes les utilitats incloses al lloguer i indiqueu també quines xarxes d'enginyeria hi ha disponibles i si és possible utilitzar-les. Debateu tots els problemes relacionats amb els costos addicionals de manteniment dels locals llogats: qui i quan factura serveis públics, neteja, recollida d’escombraries, seguretat, manteniment de sistemes de telecomunicacions, etc.
És del vostre interès que el període d’arrendament no sigui massa curt, sobretot si teniu previst fer reformes i renovacions del local, tot i que els llogaters prefereixen celebrar aquests acords per un període d’11 mesos. Especifiqueu al contracte i el tema de l’augment del lloguer. En cas que això no estigui inclòs al contracte, entra en vigor l’article 614 del Codi civil de la Federació Russa, que estableix el seu canvi només per acord de les parts i no més d’una vegada a l’any.
