El lloguer de locals és una de les eines comercials més populars. Redueix el risc i proporciona flexibilitat. Tot i això, la propietat de béns immobles suprimeix completament el lloguer de la columna "Despeses". Com registrar la propietat de locals no residencials? Com comprar una oficina, magatzem, botiga?
Instruccions
Pas 1
Comprar una propietat al seu propietari. Comproveu l’autoritat del venedor, la puresa real de la transacció: si el venedor és el propietari oficial dels locals no residencials (o el representant del propietari), és l’oficina o magatzem subjecte a arrendament a llarg termini, hipoteca. Els serveis d’empreses especials poden ajudar-vos amb aquest control (als llocs Jurist.ru o Jurinform.ru, es presenten opcions per comprovar el propietari).
Pas 2
Elaboreu un contracte de compravenda i registreu-lo al Rosasestr cadastral. A la secció Recursos es proporciona un contracte de mostra per a locals no residencials.
Pas 3
Qualsevol document que confirmi la propietat dels béns immobles es pot obtenir de dues maneres: judicials o administratives. El primer mètode és llarg, però fiable, el segon és el més ràpid, però no sempre garanteix el resultat del procediment oficial.
Pas 4
Si voleu registrar la propietat de béns immobles no residencials de forma administrativa, poseu-vos en contacte amb Rosreestr amb un acord de compravenda. La versió accelerada requereix un pagament addicional del deure estatal (podeu pagar a Internet, al lloc web de Gosuslugi.ru), però el procés es pot completar en només 5 dies naturals.
Pas 5
Per resoldre la disputa judicialment, primer busqueu un advocat o un notari. Es pot trobar un especialista en dret fonamental als portals Professionali.ru, E-xecutive.ru o al Col·legi d’Advocats local. La consulta sol ser gratuïta. Cal una decisió judicial en els casos en què la propietat estigui gravada amb una penyora o un dels propietaris anteriors la reclami.
Pas 6
Tot i que el registre de la propietat de locals no residencials no és obligatori segons la legislació moderna, el propietari només pot obtenir la propietat total de la propietat amb aquest document. A més, la presència del registre de drets de propietat us protegeix de qualsevol frau i controvèrsia legal.
