La venda d’un apartament, fins i tot per comprar una altra casa, es considera un benefici i està subjecta a un impost sobre la renda del 13%. Tot i això, es pot reduir l'import de l'impost aplicant una deducció de l'impost sobre les vendes.
Necessari
- - Declaració 3-NDFL;
- - un contracte de compravenda que indiqui el valor de l'apartament;
- - Rebut de rebut de diners o documents de pagament.
Instruccions
Pas 1
Quan veniu un apartament que porteu més de tres anys en propietat, no haureu de pagar impostos sobre la renda. Si heu venut una casa propietat vostra durant menys de 3 anys, assegureu-vos de pagar l’impost sobre la renda. Envieu la declaració d’impostos 3-NDFL, adjuntant un acord de compra i venda i documents de pagament en rebre el diner, indicant la finalitat del pagament (si el pagament s’ha efectuat en efectiu, presenteu un rebut de recepció de diners).
Pas 2
L'import de l'impost sobre la renda es pot reduir aplicant una deducció fiscal d'1 milió de rubles. Per exemple, vendre un apartament per valor de 5 milions de rubles, restar-ne un de 5 milions i cobrar un 13% d’impostos (4.000.000x13%) = 520.000 rubles sobre els 4 milions restants.
Pas 3
Tingueu en compte que la deducció fiscal per la venda de béns immobles s’aplica un nombre il·limitat de vegades, però no més d’una vegada a l’any. Si veneu diverses propietats residencials en un any, la devolució total de l'impost sobre la renda serà de 1.000.000 de rubles per a totes les transaccions o per a una d'elles.
Pas 4
Per rebre una deducció fiscal, escriviu a la sol·licitud fiscal, adjuntant un contracte de compravenda i un rebut de rebut de diners. Si no hi ha cap sol·licitud, el pagament de l'impost i de la multa correspon a la presentació tardana de la declaració i al pagament de l'impost. Per tant, envieu la declaració 3-NDFL abans de l'1 de maig de l'any següent després de registrar la transacció.
Pas 5
Tenint en compte la legislació vigent, és més rendible vendre un apartament després de tres anys de propietat. Després de revisar la declaració, l'autoritat fiscal transferirà la deducció deguda al vostre compte en un termini de 3 mesos.
Pas 6
La deducció fiscal només s’aplica al propietari de l’habitatge. En cas de propietat compartida o compartida, la deducció es distribueix proporcionalment a la quota dels propietaris. Si vau viure en un apartament en virtut d’un contracte d’arrendament social durant molts anys abans de privatitzar-lo i venut dos anys després de la privatització, hauríeu de pagar un impost sobre la renda del 13% en vendre la vostra casa.
