Quan compreu un apartament pel vostre compte, sempre hi ha una part del risc, sobretot si el comprador està molt lluny del vessant legal de la transacció i mai no l’havia trobat. En aquest cas, és millor posar-se en contacte amb una agència immobiliària fiable i concloure un acord sobre la plena responsabilitat de verificar la puresa legal de la transacció. Si encara voleu comprar un apartament sense implicar intermediaris, familiaritzeu-vos amb tots els documents disponibles per al venedor perquè no tingueu problemes en el futur i eviteu el frau.
Necessari
- - el passaport del propietari;
- - documents per a l'apartament;
- - extracte del registre de registre;
- - aplicació al FMS;
- - informació d’un notari;
- - informació dels veïns;
- - contracte notarial de compra i venda;
- - acte d’acceptació i transferència;
- - Rebut del pagament per registre.
Instruccions
Pas 1
Segons la llei federal 122 sobre registre de drets de propietat, el venedor ha de tenir un certificat de propietat, un passaport, un extracte del passaport cadastral de l’apartament i una còpia del pla cadastral, permisos notarials de tots els copropietaris de l’habitatge. (Article 244, 256 del Codi civil de la Federació de Rússia, article 34 de l’IC RF), extracte del llibre de casa i del compte personal.
Pas 2
Aquests documents són suficients per registrar els vostres drets de propietat després de la conclusió del contracte de compravenda, que, per evitar fraus, conclouen en una notaria, on el notari tindrà en compte tots els matisos i els indicarà a tots els paràgrafs de el document. També necessitareu un acte d’acceptació i transferència, sense el qual no es registrarà la transacció.
Pas 3
Tot i això, tots aquests documents són completament insuficients perquè pugueu estar completament segur que no hi ha cap frau davant vostre, que tercers no reclamaran l'apartament en el futur i que la transacció no es reconeix com a il·legal d'acord amb els articles 2965 i 3075 del Codi civil de la Federació Russa. Per tant, a més, demaneu al venedor que presenti un extracte del registre de registre estatal, on s’indicaran totes les persones que han estat propietàries de l’apartament.
Pas 4
Assegureu-vos que el passaport del venedor sigui vàlid. Per fer-ho, podeu contactar amb el Servei Federal de Migració amb una sol·licitud.
Pas 5
Si l’apartament és venut per una persona autoritzada per notari, poseu-vos en contacte amb la notaria, pagueu els serveis prestats per confirmar l’autenticitat de la procuració, que no s’ha revocat, ha caducat o que els poders proporcionats pel director ha caducat per a la persona autoritzada.
Pas 6
No tingueu mandra i parleu amb els vostres veïns al lloc. Normalment els veïns saben molt més sobre el propietari de l’apartament que proves documentals de tots els drets. Pregunteu quan i com van canviar els propietaris, si la persona que va morir vivia al pis i la propietat de la casa va ser heretada. Si és així, demaneu al venedor un certificat d’herència. A més, poseu-vos en contacte amb el notari al lloc d’obertura de l’herència, pagueu els serveis i demaneu que proporcioneu tota la informació sobre els hereus. Si hi havia diversos hereus, tercers poden reclamar la propietat de l'apartament. Per tant, és millor reunir-se amb tots els hereus, si el notari no ha emès informació sobre el mètode de dividir l’herència.
Pas 7
Si els copropietaris de l'apartament eren menors d'edat, discapacitats o discapacitats, llegiu el decret de la tutela i les autoritats de tutela (articles 26, 28, 29, 30 del Codi civil de la Federació Russa). Si aquest document no està disponible, és millor rebutjar la compra, ja que la transacció sense resolució pot quedar invalidada i els drets dels propietaris poden restablir-se judicialment.
Pas 8
Només després d’estudiar a fons tots els documents i assegurar-se que compleixen tots els requisits de la llei, conclou una transacció de compra. Doneu els diners de l’apartament només després d’haver presentat tots els documents per al registre a FUGRTS.
