La participació com a inversor en la construcció compartida per a molts ciutadans russos és l'única oportunitat de comprar un apartament, ja que a les primeres etapes de la construcció, aquests apartaments són relativament barats. Però tothom ha sentit a parlar de casos de titulars de recursos propis defraudats, molts dels quals es van quedar sense diners i sense apartaments. Els riscos associats a la compra d’un apartament en un edifici nou persisteixen avui.
Instruccions
Pas 1
A finals de desembre de 2004, es va adoptar la llei federal "Sobre la participació en la construcció compartida d'edificis d'apartaments i altres objectes immobiliaris …", que va permetre reduir el nombre d'escletxes utilitzades per desenvolupadors sense escrúpols per retirar diners de la població. Ara, entre un inversor que vulgui comprar un apartament en un edifici nou i el desenvolupador ha de concloure un acord sobre participació en accions, que només entrarà en vigor després del registre estatal a les autoritats de Rosreestr. Això exclou la possibilitat de vendre el mateix apartament a diversos accionistes, com era abans, però els desenvolupadors segueixen trobant nous trucs.
Pas 2
Aquells ciutadans que comprin un apartament en un edifici en construcció haurien de ser conscients que només es pot registrar una forma de transacció com un acord de participació de capital, però, per exemple, un contracte de compravenda no. Alguns desenvolupadors intenten concloure exactament acords de compravenda, en què, a més, s’afegeix un 18% d’impost sobre el valor afegit al cost de l’apartament i també s’inclou l’impost sobre la propietat de l’organització de desenvolupadors. Aquesta forma de contracte augmenta significativament el preu de l’habitatge i no garanteix els drets de l’accionista.
Pas 3
Un altre perill que pot esperar un accionista és la participació de tercers en la transacció, quan hi ha intermediaris entre el desenvolupador i l'accionista. Aquest esquema està ple del fet que una de les parts en la transacció pot incomplir les seves obligacions i rescindir el contracte, mentre que els diners per a l’habitatge ja s’han pagat. És possible que us quedeu sense apartament, ja que el desenvolupador no tenia un acord celebrat amb vosaltres, per tant, no té l'obligació de transferir-vos-el.
Pas 4
També és perillós cedir a la persuasió del desenvolupador i indicar en el contracte una quantitat inferior al que s’ha pagat realment, aparentment per reduir les deduccions fiscals. En aquest cas, per exemple, el 70% del cost real de l’apartament s’indica al contracte i en pagueu el 30% restant en forma de primes d’assegurança. Aquest esquema, un cop finalitzat el contracte i procediments judicials, us garanteix la devolució del 70% dels diners realment pagats, si la resolució del contracte no s’inclou a la llista d’esdeveniments assegurats estipulada pel contracte.
Pas 5
En celebrar un acord de participació en accions, tingueu en compte que l'objecte del contracte (un apartament en un edifici nou) es descriu amb el màxim detall possible. La descripció, que indica el pis, l’entrada, la superfície de l’apartament, el nombre de locals residencials i no residencials, permet identificar-lo de forma única i excloure la venda d’habitatges de superfície més petita o de pitjor qualitat.
