Les tecnologies modernes per a la construcció d’edificis d’apartaments residencials permeten reduir el temps de la seva construcció a diversos mesos. Però pot trigar molt més temps a completar tota la documentació obligatòria, la necessitat de la qual està estipulada a la legislació vigent.
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, el desenvolupador haurà de trobar un lloc adequat per a la construcció. A l’hora d’escollir, s’ha de tenir en compte no només la ubicació del lloc, sinó també la infraestructura existent. La disponibilitat de llocs gratuïts es pot aclarir contactant amb les autoritats municipals d’arquitectura. D’acord amb el Codi d’urbanisme de la Federació Russa, cadascun d’ells ha creat un sistema d’informació per donar suport a les activitats d’urbanisme, on, per una tarifa determinada, podeu obtenir un certificat sobre un lloc concret. Aquest certificat ha de contenir un pla situacional i topogràfic del lloc, en què es marquen totes les vies d'accés, la presència i les característiques de les comunicacions d'enginyeria, les càrregues i les restriccions.
Pas 2
Si el lloc és de propietat municipal, es pot incloure a la vostra oferta i el podeu comprar de manera competitiva. L’acord de compravenda serà la base per obtenir un títol de propietat d’aquest terreny. La confirmació dels vostres drets sobre la terra és el certificat de registre estatal del dret a una parcel·la, que s’emet a l’oficina territorial del registre federal a la ubicació d’aquesta propietat.
Pas 3
En una organització de disseny especialitzada que tingui una llicència adequada, caldrà demanar documentació de disseny i obtenir un estudi de viabilitat per a un projecte de construcció d’un edifici d’apartaments. Per a la construcció d’un edifici d’apartaments, la documentació del projecte s’ha de sotmetre a un examen estatal sobre el qual s’emet una conclusió al promotor. Després d'això, per confirmar el compliment de la documentació de disseny, és necessari ordenar la implementació del pla d'ordenació urbana a les autoritats d'arquitectura. Aquest document dóna dret al promotor a realitzar treballs de construcció d’aquesta parcel·la i obtenir una llicència de construcció.
Pas 4
En el cas que, sobre la base d’acords sobre participació compartida en la construcció, el desenvolupador planeja captar fons de ciutadans, aquests acords, celebrats per escrit, hauran de registrar-se a les autoritats de Rosreestr. La no inscripció es considera una infracció administrativa.
Pas 5
Quan la casa es construeix realment, el desenvolupador ha d'obtenir permís per posar-la en ús. L’emeten les autoritats executives de les entitats constituents de la Federació Russa.
