La peculiaritat de ser propietari d’espai habitable en un alberg en virtut d’un contracte d’arrendament depèn, en primer lloc, del tipus d’alberg mateix. Per tant, hi ha albergs: per a solters, familiars, mixtes, estudiantils, militars, etc. (en funció dels residents), i també assignar passadissos o dormitoris seccionals (segons les característiques tècniques de l'edifici).
La superfície habitable dels albergs es pot distribuir entre els residents per apartament, habitació per habitació o segons la norma de metres quadrats per persona ("llit", és a dir, la part no aïllada de l'habitació).
Les taxes de subministrament d’habitatge depenen de les categories de residents. Per tant, un ciutadà solitari pot rebre una part de l’habitació i una família, només un espai habitable aïllat.
Com a regla general, viure en un alberg és temporal, hi viuen durant el període de treball, servei, formació.
En un alberg de qualsevol tipus, l’arrendatari utilitza no només l’espai habitable que se li proporciona, sinó també una cuina comuna, sanitaris, trasters, etc. La Constitució russa preveu el dret a tenir un allotjament còmode.
L’arrendatari d’un habitatge en un alberg només pot ser ciutadà i només aquell que tingui dret a l’habitatge en relació amb el treball, el servei o l’estudi. El propietari pot ser el propietari d’un habitatge especialitzat.
Actualment, en el marc de la legislació russa sobre privatització del parc d’habitatges, continua el registre de zones residencials en propietat privada en albergs que han perdut la seva condició d’estat o municipal. El propietari d’una habitació o apartament d’un alberg conserva els drets d’ús de totes les zones comunes.
En algunes situacions, la llei prohibeix el desallotjament de l’inquilí i dels seus familiars de locals residencials de l’alberg sense proporcionar cap altre habitatge, i poden exigir el reconeixement del seu dret a la residència indefinida (permanent) a l’alberg.
