La privatització de l’habitatge continua en curs, però només fins a l’1 de març del 2015, per la qual cosa és molt important tenir temps per convertir-se en propietari de l’habitatge en què viviu en virtut d’un contracte d’arrendament social, fins i tot si es tracta d’un dormitori. Un cop privatitzada, podeu fer el que vulgueu: donar o vendre.
Instruccions
Pas 1
És impossible vendre una habitació en un alberg, que es considera un parc d’habitatges especialitzat, ja que la llei "Sobre la privatització del parc d’habitatges a la Federació de Rússia" estipula una prohibició directa de la privatització d’aquests habitatges. Però a l’article 7 del Codi de l’Habitatge de la Federació de Rússia es permet aquesta privatització amb la condició que l’alberg pertanyi a una empresa municipal o estatal i, a més, cal transferir-lo al balanç de la municipi i, per tant, reconegut com un edifici d’apartaments amb apartaments comunals. Només després d’això, podeu concloure amb el propietari d’aquesta casa, el municipi, un contracte d’arrendament social, sobre la base del qual es privatitzarà l’apartament i es rebrà un certificat de propietat.
Pas 2
El trasllat d’albergs al parc d’habitatge dels municipis es realitza sobre la base d’una resolució del titular d’aquesta formació municipal. En cas que el vostre alberg no estigui en el balanç del municipi, haureu de presentar un procediment judicial amb una de les possibles opcions per al requisit: obligar les autoritats municipals a celebrar un acord de privatització amb vosaltres o bé reconèixer la vostra propietat a través de la privatització dels locals residencials ocupats de fet.
Pas 3
Sobre la base d’un contracte d’arrendament social o d’una decisió judicial, podeu canviar l’estat de la sala i rebre un certificat de propietat dels locals residencials dels organismes territorials de Rosreestr. Després d’això, teniu tot el dret a vendre-la, però ara heu d’obtenir dels veïns de l’antic alberg una renúncia al dret preventiu de comprar la vostra habitació. Tenen aquest dret, ja que les habitacions comunals són de propietat compartida. Aquest procediment està regulat per l'article 250 del Codi civil de la Federació Russa.
Pas 4
En vendre una habitació en un antic dormitori, el venedor haurà de presentar els documents següents quan registri la transacció a les autoritats de Rosreestr:
- certificat de propietat d'una habitació en un edifici d'apartaments;
- un contracte de compravenda en forma simple i escrita, signat per ambdues parts;
- negativa dels veïns del dret preventiu de compra;
- un document de pagament que confirmi el pagament de la taxa estatal pel registre de la transacció;
- permís de les autoritats de tutela i tutela, si els nens menors viuen constantment a l'habitació amb vosaltres;
- el consentiment del cònjuge per vendre l'habitació, certificat per un notari.
