Recentment, les transaccions per a la compra de cases d’estiu s’han fet més freqüents. Algú vol construir-se una petita casa acollidora per passar un cap de setmana o vacances a la natura, lluny de les megaciutats sorolloses. Per no afrontar problemes en el futur, haureu de redactar correctament un acord de compravenda a l’hora de comprar o vendre un terreny. Tingueu en compte que, en cada cas concret, el paquet de documents per a la transacció és individual.
Instruccions
Pas 1
Envieu els documents correctament executats al servei de registre per al registre de la transacció de compravenda i transferència de propietat de béns immobles. En primer lloc, els documents de propietat d’una parcel·la, poden ser un contracte de compravenda, donació, permuta, herència i altres, i un certificat de registre estatal d’aquest dret, que emet la cambra de registre d’una entitat constituent de la Federació., si la parcel·la es va comprar després de l'1/01/1998.
Pas 2
Elaboreu i envieu el text del contracte de compravenda, que el comprador i vosaltres signeu amb la vostra pròpia mà o amb un representant sota un poder. Si en una redacció senzilla, llavors dues còpies, si és en forma notarial, que és més desitjable, llavors tres còpies. A més, elaboreu i envieu una escriptura de transferència al contracte: tres còpies quan feu un acord amb un notari.
Pas 3
Escriviu declaracions d’ambdues parts de l’acord sobre el registre estatal de l’acord i sobre el registre estatal de la transferència de propietat. Proporcionar un certificat del consell d’associació de jardineria, d’acord amb l’art. 34 de la Llei federal sobre associacions de ciutadans sense ànim de lucre, hortícoles, hortícoles i dacha. Obteniu un pla cadastral del terreny, és a dir, un extracte del registre cadastral estatal de béns immobles amb una avaluació del lloc. També s’ha d’adjuntar al paquet general de documents. Si l’adquisició d’una parcel·la per a una casa rural d’estiu es va produir després del 2006-01-01, s’haurà de presentar un formulari degudament emplenat del passaport tècnic d’un objecte de construcció d’habitatge individual i no un passaport de l’empresa unitària estatal BTI d’una entitat constituent. de la Federació o un extracte del passaport tècnic per a un edifici, que emet l’òrgan tècnic comptable, que conté el cost d’inventari de la caseta d’estiu, el jardí o una altra casa.
Pas 4
Proporcioneu al venedor un certificat de l’administració tributària sobre l’absència de demora fiscal. Prendre d’un notari el consentiment certificat del cònjuge del venedor i del comprador per a la venda i compra de la propietat del propietari, respectivament, en el cas que la propietat s’adquireixi o es vengui durant el matrimoni.
Pas 5
Proporcioneu un passaport civil del comprador i del venedor, un rebut del pagament del deure estatal per al registre de la transacció, així com per a la transferència de propietat. En cas que la transacció sigui notarial, proporcioneu un extracte del registre de drets sobre béns immobles i transaccions amb ella. Tots els documents per al registre estatal de drets s’han de presentar en dos o més exemplars, un ha de ser original, a excepció dels actes d’autogovern i autoritats locals.
Pas 6
Conclou per escrit un contracte de compravenda d’un terreny (amb o sense casa), signeu-lo per les dues parts (venedor i comprador), redactant un document. Indiqueu-hi les dades que permeten establir amb precisió els béns immobles objecte de transferència al comprador segons el contracte, així com les dades que determinen la seva ubicació al terreny, d’acord amb l’art. 554 del Codi civil de Rússia. El valor dels béns immobles, que s’indica al contracte i es troba a la parcel·la, inclou el valor de la part de la parcel·la transferida amb aquesta propietat o el dret a la mateixa, tret que el contracte o la llei estableixin una altra cosa. d'acord amb el paràgraf 2 de l'art. 555 del Codi civil de la Federació Russa.
