El document que confirma la vostra propietat sobre béns immobles és el certificat de registre estatal de drets. Ha d’indicar el document sobre la base del qual heu rebut aquest dret. En cas que l’habitatge l’adquiriu, el document bàsic és l’acord de compravenda.
L’essència jurídica del contracte de compravenda
Aquest acord és un document que confirma la transacció entre el venedor i el comprador. Segons l'article 454 del Codi civil de la Federació de Rússia, la seva essència rau en el fet que el venedor es compromet a transferir la mercaderia al comprador, en aquest cas - béns immobles, i el comprador, al seu torn, es compromet a acceptar aquesta mercaderia i pagueu-hi el preu especificat al contracte.
El contracte de compravenda es conclou de forma escrita senzilla, cosa que significa que no ha de ser certificat per un notari. Tanmateix, a petició de les parts, mitjançant el pagament de la taxa i la dedicació d’un temps, és possible fer notarialment l’acord de compra-venda, ja que el notari està obligat a comprovar la seva preparació i a realitzar un examen jurídic, la qual cosa minimitzarà el risc de reconeixement d’un acord tan nul com de ple.
He de registrar un contracte de compravenda
Fins a l’1 de març de 2013, la transacció de compravenda i el document que la certifica, d’acord amb l’article 4 de la llei federal "Sobre el registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ella", han d'haver estat inscrits al Registre estatal unificat de Drets de propietat (USRR). S'hi van fer dos registres de registre estatal: l'acord de compravenda i la transferència de propietat. Basant-se en això, es va posar una marca de registre al contracte de compravenda i es va emetre un certificat de propietat. L'acord de compravenda va adquirir força legal només des del moment del registre estatal a la URSS.
Des de l’1 de març de 2013 s’han introduït modificacions a la legislació i ara, d’acord amb l’article 551 del Codi civil de la Federació de Rússia, només es registra obligatòriament la transferència de propietat i el propietari de béns immobles només emet un document que confirma això: un certificat de registre estatal de propietat.
Per tant, només cal registrar l’acord de compravenda si la transacció s’ha completat abans de la data especificada. Però aquest acord és un document necessari per registrar el vostre dret a un objecte immobiliari al departament territorial de l'Oficina del Servei Federal de Registre Estatal, Cadastre i Cartografia - Rosreestre. El contracte de compravenda s’ha d’adjuntar al paquet de documents necessaris per al registre del dret.
