En vendre un apartament, cal ser molt seriós quant a l’execució del contracte. La seva elaboració incorrecta o analfabeta pot convertir-se en problemes en el futur tant per al venedor com per al nou propietari.
En quina forma es redacta l'acord de compravenda?
Segons la legislació de la Federació de Rússia, l'acord de compravenda es conclou en forma escrita senzilla i està certificat per un notari. No obstant això, si les parts decideixen posar-se en contacte amb un notari, cal recordar que ja té formularis de contracte ja fets. Tot i això, això no vol dir en absolut que les parts no hagin d’insistir en la presència de condicions separades i favorables per a elles mateixes a l’acord.
Les principals condicions del contracte per a la compravenda d’un apartament
Al preàmbul del tractat, és a dir, a la part titular, s’indica el lloc i la data del seu empresonament, així com la informació completa sobre les parts. Si els cònjuges són els propietaris de l’apartament, tots dos actuen com a venedors.
El següent bloc del tractat està dedicat al seu tema. Ha de proporcionar una descripció completa de l'apartament amb una indicació de la seva adreça exacta, total i superfície habitable, així com l'estat tècnic. A continuació, es detallen els detalls dels documents (contracte, certificat del dret a l’herència, etc.) que confirmen al venedor la propietat de l’apartament. La redacció aproximada de les condicions relatives al tema del contracte de compravenda d’apartaments pot semblar així:
“El venedor ven i el comprador compra un apartament situat a la planta _ d’un edifici a _,. La superfície total de l’apartament és de _ m², la superfície habitable és de _ m². En el moment de la venda, l'apartament es troba en bon estat. "La propietat del venedor de l'apartament està confirmada pels documents següents _".
A més, és necessari incloure una clàusula al contracte que estableixi que en el moment de la seva conclusió, l'apartament no es va vendre (va donar) a ningú, ni va ser hipotecat ni arrestat, i no hi ha drets ni reclamacions de tercers.
El següent requisit previ per al contracte és el preu de l’apartament i el mètode de pagament. El cost d’un apartament s’ha d’expressar en una suma global. El pagament de l’apartament venut es pot pagar en el moment de la celebració del contracte. No obstant això, per evitar possibles riscos per al comprador, es recomana estipular al contracte la condició que el cost de l'apartament es pagui després del registre estatal de propietat del mateix. La condició del preu d'un apartament es pot escriure de la següent manera:
“El cost de l'apartament és de _. Es paga al venedor després del registre estatal del propietari del propietari de l'apartament en nom seu.
A més, l’acord de compravenda ha d’enumerar les persones que conserven el dret d’utilitzar l’apartament després de la seva venda (article 558 del Codi civil de la Federació de Rússia).
A més, el contracte ha d’estipular disposicions relatives al moment de la transmissió de la propietat de l’apartament. Segons la legislació de la Federació de Rússia, el moment en què sorgeix la propietat d’un apartament està lligat al registre estatal, dut a terme pels òrgans del Servei Federal de Registre.
També serà útil tenir una clàusula que indiqui que en el moment de signar el contracte, les parts estan dotades de plena capacitat jurídica i capacitat jurídica, comprenen clarament els termes del contracte i estan familiaritzats amb les normes legals relatives a la transacció.
El venedor ha de transferir l'apartament sobre la base d'un certificat d'acceptació o un altre document similar (article 556 del Codi civil de la Federació de Rússia), que també s'indica al contracte. Bé, com qualsevol contracte, ha de ser signat per totes les parts.
