Quan planifiqueu comprar o vendre un immoble, presteu atenció a la redacció adequada del contracte de compravenda, ja que l’absència de condicions essencials o la seva indicació inexacta pot comportar posteriorment grans problemes per a les parts de l’acord, fins al jutjat. Després de redactar el contracte, també serà necessari registrar de la manera prescrita la transmissió de drets sobre béns immobles i, en determinats casos, el mateix contracte.
Instruccions
Pas 1
Recordeu que les condicions essencials del contracte per a la venda de béns immobles són objecte del contracte i del preu. La importància de les condicions significa que, en absència o indicació inexacta, el contracte no es considerarà conclòs. L’objecte del contracte és l’objecte immobiliari respecte del qual s’està realitzant l’operació. És important indicar en el contracte les dades que permeten definir clarament aquest objecte. Normalment, aquestes dades inclouen el número cadastral o condicional de l'objecte, la seva adreça i l'àrea.
Pas 2
Després d’acordar les condicions essencials, acordeu amb l’altra part els vostres drets i obligacions, el mecanisme d’acord entre vosaltres. Incloeu també una clàusula sobre la resolució obligatòria de conflictes previs al judici, si n'hi ha. Assegureu-vos que al final del contracte, les dues parts indiquin correctament les seves dades (per a persones físiques, es tracta de dades de passaport, per a persones jurídiques (nom, PSRN, TIN, KPP, adreça) i dades del compte bancari.
Pas 3
Recordeu que el contracte de venda de béns immobles sempre es conclou per escrit mitjançant la redacció d’un document. Prepareu tres còpies de l'acord per a cadascuna de les parts i per a les autoritats de registre.
Pas 4
La transmissió de béns immobles es realitza sota una escriptura de transmissió. Aquest acte, com el contracte, s’ha d’elaborar per escrit, en forma d’un sol document. Està signat per les dues parts. Des del moment de la seva signatura, la propietat es considera cedida. Així, a més del contracte, haureu de redactar una escriptura de transmissió o un altre document similar sobre la transmissió de la propietat.
Pas 5
La transmissió de drets sobre l’objecte immobiliari s’ha de registrar a les autoritats de Rosreestr. Per fer-ho, les parts de l’acord han de presentar-se a l’agència territorial de Rosreestr (a la ubicació de la propietat immobiliària) i presentar una sol·licitud de registre, un acord, un rebut de pagament de les taxes estatals i altres documents especificats a la Llei federal "Sobre registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ella" … En alguns casos (quan es transfereixen els drets sobre propietats residencials), es registren els propis contractes. La inscripció es fa en un termini de 30 dies.
