La legislació russa preveu certes normes per a la transferència de coses per part d’una persona a la propietat d’una altra. Aquestes transaccions es denominen col·lectivament com a "alienació de béns".
El concepte i els tipus d’alienació de la propietat
L’alienació de la propietat és la cessió de qualsevol cosa a una altra persona que esdevingui el seu propietari. Només les coses i els drets estan sotmesos a alienació. És impossible transferir la propietat de qualsevol servei (obra) i objectes de propietat intel·lectual, així com de relacions no econòmiques que no impliquin alienació des del primer moment. En aquest cas, es poden transferir tant els drets de propietat personal com els drets de propietat, per exemple, el dret a la propietat de béns immobles o el dret de custòdia. La conclusió de la transacció es realitza de forma escrita o oral senzilla, en funció del valor de les coses transferides a disposició d’una altra persona.
L’alienació inclou tipus de transaccions com ara la compra-venda, l’intercanvi, la donació, la donació i algunes altres, una llista exhaustiva de les quals es troba al Codi civil de la Federació Russa.
L’alienació no pot ser una renúncia al dret, el subministrament de coses o objectes de propietat intel·lectual per a ús temporal, així com el subministrament d’oportunitats futures d’alienació (conclusió d’un acord preliminar sobre l’alienació de béns).
Conclusió d’un contracte d’alienació de béns
Un acord d’alienació per a una transacció com la compravenda preveu necessàriament una indicació del preu de l’alienat. En absència d’aquest acord per escrit, el contracte de compravenda es considerarà no conclòs. A més, la legislació preveu la possibilitat que el propietari de la propietat conservi part dels seus drets fins i tot després de l’alienació.
L’alienació de la propietat sovint s’acompanya de desacords entre les parts en finalitzar la transacció. Per tal que el procés compleixi la llei i no provoqui conflictes, les parts poden utilitzar els serveis d’un notari. El notari certifica l’operació amb béns mobles i immobles, comprova l’absència de detencions imposades per les autoritats investigadores o el jutjat, ja que els béns arrestats no poden ser objecte d’alienació. Per exemple, la informació sobre la presència o l’absència de detencions de béns immobles es troba al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ella, un extracte del qual, a petició d’un notari, l’ofereix la institució judicial. realitza el registre estatal dels drets sobre aquesta propietat.
