En comprar un garatge, volem estar segurs que la compra es realitza d’acord amb totes les normes i que és legal. Tot i això, avui ningú no és immune als venedors sense escrúpols. Si no voleu reposar el nombre d'aquells que, després d'haver comprat un garatge, es van assabentar que no en tenien els drets, mireu acuradament la compra d'emmagatzematge per al vostre cotxe.
Instruccions
Pas 1
Primer de tot, assegureu-vos que el garatge que esteu comprant es troba en un terreny registrat legalment i us garanteix la seguretat de la propietat. Aquests edificis inclouen, per regla general, garatges instal·lats al territori de cooperatives de construcció de garatges (GSK), coneguts des de l'època soviètica. Aquestes cooperatives estan ubicades en assignacions de terrenys a llarg termini amb un termini d'arrendament llarg o amb la cessió de terrenys per a ús perpetu.
Pas 2
Quan compreu un garatge a GSK, comproveu que teniu un passaport tècnic i un certificat de propietat de l'Oficina d'Inventari Tècnic. Un garatge ideal no només s’hauria de situar al lloc que li correspon, sinó que també hauria de ser acceptat per la comissió estatal, inscrita al registre immobiliari com a estructura de capital.
Pas 3
Si el garatge no és de construcció "soviètica", sinó més aviat nou, considereu comprovar la base legal per construir un garatge amb més cura. Cal concloure un contracte formal d’arrendament temporal o a llarg termini entre el propietari del complex de garatges (cooperativa, associació o societat anònima) i la ciutat.
Pas 4
Compte amb la compra d’un garatge a la zona de seguretat. Aquestes zones inclouen la zona propera a ferrocarrils, zones industrials, etc. Si teniu intenció de registrar un garatge legalment, és possible que en aquest cas aquest registre sigui difícil, ja que el garatge només es podrà construir basant-se en un acord oral amb la direcció local, sense un contracte d’arrendament.
Pas 5
Després de comprovar la legalitat dels terrenys sobre els quals es va construir el garatge, decidiu el mètode d’adquisició d’aquest immoble. Pot ser una compra o participació en una cooperativa de garatge.
Pas 6
Quan compreu un garatge mitjançant la compra, aclariu si es refereix a béns mobles o immobles. El garatge de la fundació és immobiliari. La compra de béns immobles s'haurà de registrar a les autoritats estatals, després de la qual cosa entrareu en propietat. Si el garatge és només una caixa metàl·lica instal·lada a terra, és un bé mobiliari. La propietat en aquest cas sorgeix des del moment del trasllat del garatge.
Pas 7
Al contracte de compravenda, especifiqueu les parts del contracte, el nom del producte i el seu preu. Amb aquest disseny, només es podrà privar del garatge mitjançant una decisió judicial.
Pas 8
Si decidiu unir-vos a una cooperativa de garatge, llegiu atentament la seva carta. Presteu atenció al procediment i a les condicions per llogar un garatge, la seva donació i revenda. Després del registre de la pertinença a la cooperativa, podreu fer accions amb el garatge previst per la carta i que no contradiuin la llei.
