Un contracte d'arrendament de garatge és un cas especial d'una operació de dret civil, l'objecte del qual són locals no residencials transferits per l'arrendador a l'arrendatari durant un determinat període de temps. Per tant, aquest acord està subjecte a les normes establertes pel capítol 34 del Codi civil de la Federació Russa sobre el procediment general per regular l’arrendament de béns.
Instruccions
Pas 1
La finalitat del lloguer d'un local no residencial (un garatge) s'ha d'indicar sense cap defecte al text del contracte. L'objecte d'arrendament és una condició essencial, sense la qual la transacció es pot declarar nul·la. La seva descripció detallada s'hauria de donar al text del propi tractat o en un annex al mateix. El contracte es pot celebrar de forma escrita senzilla i no requereix notarització legal. Però, en el cas que el termini d'arrendament especificat en l'acord excedeixi d'un any, o quan no s'indiqui en absolut, aquest acord està subjecte a registre estatal.
Pas 2
Abans de concloure el contracte, l’arrendador està obligat a facilitar a l’arrendatari tots els documents que confirmin el seu dret a disposar del garatge. Pot ser un certificat de propietat o un contracte d’arrendament, en el qual s’ha de prescriure la possibilitat de traslladar el garatge al subarrendament. A més, l’arrendador haurà de proporcionar els documents que confirmin la seva autoritat per concloure aquestes transaccions: passaport d’un ciutadà, un poder que doni dret a actuar en nom d’una persona física o jurídica, certificat per un notari, si actua una oficina de representació.
Pas 3
Un document important, amb la signatura del qual entra en vigor un contracte d’arrendament de garatge per un període inferior a 1 any, és el certificat d’acceptació de garatge. Cal descriure amb el màxim detall de l’estat tècnic del local i donar-ne les característiques quantitatives i qualitatives. El propietari també ha de presentar els rebuts de les factures de serveis públics perquè l’arrendatari no hagi de pagar més tard el deute per elles.
Pas 4
Quan la durada del contracte d’arrendament del garatge sigui superior a 1 any, d’acord amb l’art. 671-688 del Codi civil de la Federació Russa, per al registre estatal de la transacció al cos territorial de Rosreestr, caldrà presentar una sol·licitud de registre, un contracte de lloguer de garatge en 3 còpies, targetes d’identitat de l’inquilí i l'arrendador, un poder, si algun d'ells actua en una oficina de representació. A més, haurà d’adjuntar un acte d’acceptació i transferència del local del garatge, el passaport cadastral i un document de pagament que confirmi que s’ha pagat la taxa estatal per registrar l’operació.
